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主题：市场在求变 人性化创新是关键
《齐鲁晚报》讯 记者 田慧
本报 2月25日，临沂市10余家主流媒体齐聚开元地产，对2009年的房地产市场进行探讨和交流，并参观了沂河花园二至四期住宅项目及开元•上城国际、香榭丽•西街等商业项目。随着临沂楼市逐步走向务实与谨慎，以开元地产为代表的开发商在产品创新与迎合消费者需求方面做出越来越多的努力。
开元：人性化创新打造“中央居住区”
“三盘一街”是开元地产2009年的推广主题，即开元•上城住宅、上城国际写字楼、开元•帕缇欧住宅和香榭丽•西街。据其研发部负责人介绍，这几个高档项目所组成的丰富产品线，在观望气氛比较浓重的2008年取得了良好的销售预期，实现了销售额与2007年高出34%的优秀业绩。前期的专业策划、周密的市场调研以及对新产品形态的研发是其成功的关键，开元上城的集合住宅、帕缇欧的西班牙洋房等形态的推陈出新，不仅丰富了临沂的房地产市场，更为广大市民带来了新的居住理念。
经过八年的发展，沂河花园已经发展成为规模百万平方、拥有多个名盘、教育生活配套完善的“中央居住区”，成为临沂高档住宅和品味住宅的典范。
经过八年的发展，沂河花园已经发展成为规模百万平方、拥有多个名盘、教育生活配套完善的“中央居住区”，成为临沂高档住宅和品味住宅的典范。
开元地产同时表示，新的一年他们会对市场做更为专业的调研，并且有计划地更多顺应市场、客户的新产品、新户型。
媒体：市场可能出现“两极分化”
研讨会的多家媒体对于今年市场形势交流了看法。有意见认为，2009年市场可能会出现“两极分化”的趋势：
首先是开发企业的“两极分化”，实力不强、资金链紧张、前期投机心理重以及其他行业转型式企业将面临极大的困境，有可能遭到市场淘汰；同时，这一洗牌过程又会给实力强、品牌过硬、资金链宽松、产品迎合市场的企业留出更多的发展空间，市场的回暖可能会形成一些大的品牌。
另外是市场销售也有可能出现“两极分化”：表现在中小户型和花园洋房概念类产品有可能成为今年的亮点，这表现在中小户型的热卖、热销和热租，花园洋房类产品在推广时也会有多种方式引人眼球。不过整体看来，市场的主流仍将是满足刚性需求的主流中等户型，但是主流户型面积可能会从以前的120-144㎡较大户型下降为80-110㎡的中等户型。
媒体：市场可能出现“两极分化”
研讨会的多家媒体对于今年市场形势交流了看法。有意见认为，2009年市场可能会出现“两极分化”的趋势：
首先是开发企业的“两极分化”，实力不强、资金链紧张、前期投机心理重以及其他行业转型式企业将面临极大的困境，有可能遭到市场淘汰；同时，这一洗牌过程又会给实力强、品牌过硬、资金链宽松、产品迎合市场的企业留出更多的发展空间，市场的回暖可能会形成一些大的品牌。
另外是市场销售也有可能出现“两极分化”：表现在中小户型和花园洋房概念类产品有可能成为今年的亮点，这表现在中小户型的热卖、热销和热租，花园洋房类产品在推广时也会有多种方式引人眼球。不过整体看来，市场的主流仍将是满足刚性需求的主流中等户型，但是主流户型面积可能会从以前的120-144㎡较大户型下降为80-110㎡的中等户型。
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