【沂蒙晚报】大盘的力量
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- 发布时间：2009-07-13 14:35
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【概要描述】前言：“八年成就一座城”，沂河花园以其高贵的品质、优越的环境、独特的地理位置，引领了临沂房地产行业向更高层次发展。7月10日沂蒙晚报做了报道，现摘录以飨读者： 《沂蒙晚报大盘的力量》沂河花园、沂龙湾、天鹅湖、冠亚星城、澜泊湾……百万平米大盘竞相争艳，临沂房地产市场迅速崛起，规模效应使城市框架被大大拓展，城市建设得更加靓丽，经济发展更加富有活力，人们的居住生活理念也迅速得以提升。这就是——大盘的力量
【沂蒙晚报】大盘的力量
【概要描述】前言：“八年成就一座城”，沂河花园以其高贵的品质、优越的环境、独特的地理位置，引领了临沂房地产行业向更高层次发展。7月10日沂蒙晚报做了报道，现摘录以飨读者： 《沂蒙晚报大盘的力量》沂河花园、沂龙湾、天鹅湖、冠亚星城、澜泊湾……百万平米大盘竞相争艳，临沂房地产市场迅速崛起，规模效应使城市框架被大大拓展，城市建设得更加靓丽，经济发展更加富有活力，人们的居住生活理念也迅速得以提升。这就是——大盘的力量
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前言：“八年成就一座城”，沂河花园以其高贵的品质、优越的环境、独特的地理位置，引领了临沂房地产行业向更高层次发展。7月10日沂蒙晚报做了报道，现摘录以飨读者：
《沂蒙晚报大盘的力量》
沂河花园、沂龙湾、天鹅湖、冠亚星城、澜泊湾……百万平米大盘竞相争艳，临沂房地产市场迅速崛起，规模效应使城市框架被大大拓展，城市建设得更加靓丽，经济发展更加富有活力，人们的居住生活理念也迅速得以提升。这就是——
大盘的力量
临沂房产进入大盘竞争时代
近日，在上城国际董事长李忠山的办公室里，俯瞰近在咫尺的沂河花园，李总颇有感触，“八年成就一座城，沂河花园系列总楼层累加起来有656层，这受益于市委、市政府滨河开发的决策，其规模优势也使滨河沿线增加了一颗亮丽的珍珠，丰富了临沂的城市天际线，人们的居住品质得以大大提升。如果不是大盘的力量和规模优势，是不会有这样的效果的。”
过去，人们对景观、对物业配套、对户型都还没有一个深刻的认识。不经意间，大盘的概念走进了人们的生活，动辄百万平米的建筑面积，舒适怡人的景观环境，人性化的建筑设计理念，齐全的配套设施等等不一而足。
这是大盘的气势，也是大盘的力量。22年时间开发了28个项目，开发建筑面积达到140万平米的开元置业董事长李忠山认为，随着临沂房产大盘的不断涌现，临沂已经进入了一个大盘竞争的时代。天鹅湖项目营销总监张伟也认为，地产大盘的出现是人们居住观念转变和房产规模化发展的必然，它能在成本控制和环境建造方面迎合消费者的意愿，加快旧城改造，拓展城市框架，推进城市化进程。
房子是居住，更是一种生活
健康、绿色、生态的楼盘，给原本由水泥钢筋构造的建筑平添了许多灵性和活力，让业主感到安全、方便、舒适。李忠山说，沂河花园就创造了多个第一，第一次把房子传统的火柴盒式做成了抛物顶的样式，第一次把一层建储藏室的位置建成了车库，第一次把客厅放到了南侧朝阳的地方。
临沂尚城置业有关负责人介绍，沂龙湾规划120万平米，3.5万人口，就是一个小城镇，必须站在运营城市的高度来开发地产项目，考虑业主生活所需，注重医疗卫生、休闲配套、教育配套等。其实，大盘最大的优势也就是生活理念和生活氛围。澜泊湾项目营销总监张辉伟说，澜泊湾采用了最为先进的同层排水系统，解决了用马桶抽水时隔壁都能听得到哗哗水声的问题，同一层的楼，管道通过内墙体相连，既隔绝了噪音，又使卫生间更为美观。
以天鹅湖项目为例，大面宽、小进深的格局虽然增加了开发成本，但是采光效果更好。北片区仅仅景观上的投入就达到了1200万元。一个小项目是不可能为业主建一个游泳池，更不可能去建一个高尔夫球场，大盘的品牌优势及规模效应都是中小楼盘所无法相比的。
大盘将推进优胜劣汰
李忠山认为，在国家对房地产一系列调控政策之下，临沂房地产总体发展是健康的，临沂大盘竞争的时代已经形成，各个开发商必须拿出最好的设计，包括景观环境、户型、物管、综合配套等等都需尽善尽美，才能把项目做好，否则，就会被激烈的市场竞争所淘汰。
正因为此，天鹅湖项目营销总监张伟认为，竞争压力在加大，而大盘项目一般分多期开发，为促进后期销售，小到项目的一棵树，一棵草，大到整体布局，开发商都会精心设计。
应当说，大盘引导市场，带动行业标准的更新和开发水平的提高。大盘的出现也说明临沂的地产开发业正在从过去的单一、零散、见缝插针式的开发，向规模化、品牌化、集团化过渡。大盘竞争的出现也使行业面临洗牌，根据市场经济学中的二八定律，即20%的企业占据80%的市场份额，80%的企业占据20%的市场份额，房地产行业也要遵循这一发展规律。有大量土地储备、专业人才储备和雄厚资金储备的开发商，将成为地产市场中的主角，实力差的开发商将逐渐被淘汰出局，而少数生命力旺盛的则在重组中不断壮大，继续推进楼盘的大盘化格局。
后记
大盘竞争格局的出现是市场竞争的必然趋势和规律，它标志着临沂房地产市场逐步走向成熟和规范。
部分罗庄、河东区的市民如果到兰山区来，仍然习惯称呼说是进城去了。如今，随着北城新区、临沂经济开发区、罗庄区系列大盘的出现，必然会有更多的市民去居住，而不是全都拥挤在兰山区，这样，城市的框架将会得到进一步的拓展，城市化进程也将大大加快，市民“进城”这一说法必然也将逐渐走进历史。 ——记者张晓
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