【山东房地产】开元上城，高性能塑造上乘品质

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发布时间：2009-07-13 14:35
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【概要描述】前言：在开元·上城，住宅性能被称为一切之基础，也正是基于此，使开元·上城成为了区域市场产品集大成者，为市场起到了示范住宅的作用，是临沂地区名不虚传的地王之作。开元·上城，荣膺2008年度《山东省城市优秀住宅小区》。2009年《山东房地产》作了专题报道。开元·上城是沂河花园4期工程，地处临沂绝无仅有的风水宝地，西倚金雀山，东眺沂蒙湖万亩水面，北临市人民公园。开元·上城总占地10公顷，建筑面积

【山东房地产】开元上城，高性能塑造上乘品质

【概要描述】前言：在开元·上城，住宅性能被称为一切之基础，也正是基于此，使开元·上城成为了区域市场产品集大成者，为市场起到了示范住宅的作用，是临沂地区名不虚传的地王之作。开元·上城，荣膺2008年度《山东省城市优秀住宅小区》。2009年《山东房地产》作了专题报道。开元·上城是沂河花园4期工程，地处临沂绝无仅有的风水宝地，西倚金雀山，东眺沂蒙湖万亩水面，北临市人民公园。开元·上城总占地10公顷，建筑面积

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前言：在开元·上城，住宅性能被称为一切之基础，也正是基于此，使开元·上城成为了区域市场产品集大成者，为市场起到了示范住宅的作用，是临沂地区名不虚传的地王之作。开元·上城，荣膺2008年度《山东省城市优秀住宅小区》。2009年《山东房地产》作了专题报道。

开元·上城是沂河花园4期工程，地处临沂绝无仅有的风水宝地，西倚金雀山，东眺沂蒙湖万亩水面，北临市人民公园。开元·上城总占地10公顷，建筑面积22万m2，可居住1000余户。

2004年6月，开元地产在土地竞拍中力压群雄，以3.39亿元拿下当时的临沂“地王”。历经两年的精心策划，开元地产携手中国建筑设计研究院、国家住宅工程中心、深圳世联地产顾问公司、加拿大奥雅园境师事务所、深圳及时沟通广告公司、苏中建设集团等国内外顶尖团队，强强联合，传承沂河花园--香榭丽都、香榭丽舍的高档品质，用远见筑造临沂首席名流生活圈。

开元·上城在规划上引入城市街区和院落的概念，诠释生态与社会学原则，打造理想居住的庭院模式,引入垂直城市与集合住宅的概念，强调与城市及地域的融合，强调不同高度层次与自然环境的交流互动, 更加强调的是居住者的可欣赏性,将每个区域都赋予了不同的特质,每一层空间都具备不同的内涵与质感；引入健康住宅的理念和技术，切实提高居住品质。在规划结构上，据对地块的规模与形状的分析，结合周边的城市形态，规划首先确定了“两街四院一中心”的规划结构，并以此结构实现了功能上的布局，即两街以休闲绿化和阳光为主题，为居住者提供亲近自然的机会；为居住者提供康体设施等特色服务内容；两街交汇处形成中心广场；服务性商业布置于临金一路的住宅底层，东北角地块为上城国际写字楼。

开元·上城在景观设计上，以改善区域小气候,充分发挥小区功能为出发点,力求创造一个舒适、美观、休闲、有益于身心健康、充满活力的人居生态景观。小区绿化率40％，达到中高档居住社区标准。它推崇高尚、活跃的生活氛围，营造舒适、休闲的生活情调，景观设计的目标是景观空间设计主张邻里街区与庭院共享的居住关系，塑造“很欧洲、很有机、很舒展”的景观生活。很欧洲，即从欧洲现在景观中汲取精华，从文化，社会，生活等方面，塑造纯粹的欧洲风格，营造闲适生活氛围，在现有居住消费水平上，给业主新的冲击性体验，在当地建立标志性景观居住区；很有机，即整个社区由商业部分、居住部分与教育部分组成，各部分体现与功能相符的不同特征景观，教育的严谨，商业的繁华，居住的闲适各部分有机结合，过度自然，在有序和可控中发展成就整体景观；很舒展，即在强烈的、标志性的建筑群中，营造舒展自由的空间。在宏伟坚硬的建筑提供了安全感与崇尚感后，不可质疑的景观需要自由放松，让人们放弃仰望建筑，开始漫步，充分体验亲切、柔和、舒适的景观空间；景观在承载社会、文化、历史的功能后，也承载审美、生态等更为复杂或难以表达的内容，让人置身其中时，有异域别情，感官心理上的愉悦。

开元·上城由中国建筑设计研究院设计，为国家住宅与环境工程中心健康住宅推广项目，中国可持续发展研究会人居环境专业委员会、中国太阳能学会对项目住宅产业化提供技术支持。项目在设计中按照“节能、节地、节水、节材、环保”的要求，建设中积极推广应用新材料、新技术、新设备、新工艺，提高住宅科技含量，成为区域地产住宅产业化技术应用的示范。项目设计时间为2005年，项目综合节能系数按照65％节能标准，从能源供应、建筑构造、建筑设备、运行管理等方面采取措施实现节能要求。

住宅朝向兼顾采光、通风、日照、防西晒等原则，同时考虑当地居住习惯，全部采用南北朝向，合理控制面宽进深比，基本做到明厨、明卫，室内光线充裕，实现自然通风，环保节能。

项目规划容积率2.20，通过高层住宅与多层住宅的有机结合，保持合理的用地平衡，充分体现了规划节地原则和经济性能；日照间距按照大寒日2小时的地方性规划要求，应用专业日照软件辅助设计，对基地进行日照模拟分析，既丰富空间环境，又科学达到日照标准。

开元·上城以高层和多层相结合，建筑设计充分考虑通风采光日照，建筑群的规划布置、建筑物的平面布置应有利于自然通风, 建筑物的朝向采用南北朝向。在新型墙体材料的应用上，后塞围护墙体使用粉煤灰轻体砌块，厨房、卫生间使用GRC轻质墙板和负压成型排烟排风道，严格杜绝使用粘土实心砖，节省土地资源。在竖向设计上，保留利用原状场地地形高差，减少无必要的土方开挖，施工过程中合理存放基坑开挖土，并保证回填时与室外坪对应，尽量减少回填量；项目还采用了高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑体系，室内分隔墙体采用GRC轻质墙板，具有重量轻、强度高、隔音、防水、保温等性能，有效提高住宅使用面积，减轻了建筑物的负载，以减少了水泥、钢筋的用量。

工程施工过程中，推广施工“四新”技术，同时加强施工过程管理，降低对原材料的不必要消耗，提高施工速度。室内安装使用的PP-R给水管、PB供暖管、PVC排水管，是建设部大力推广的新型环保适用型管材，具有抗腐蚀、易焊接、严密平滑、环保的特点。

开元·上城的物业管理由临沂市现代物业发展有限公司在世界500强顶级物管企业仲量联行的顾问下共同打造。在项目策划论证阶段，物业就提前介入。在项目建设过程中，物业管理以“物业质量督导员”的身份，全程参与项目的设计、施工、配套、销售、入住工作，站在业主的角度，从物业管理的系统性上提出建设性意见，充分保障未来住户的利益。入住后，在日常管理过程中，除了提供通常意义上的物业管理服务，如24小时保安巡逻、智能化监控、小区清洁、绿化、修缮、代收代缴水电费等外，还提供个性化、管家式服务，营造社区的文化氛围，形成富有特色的活动项目及场所。通过引入ISO9001，形成了“关注细节、用心服务、互动和谐、创造品牌”的质量方针，以及“为业主提供全面优质服务、持续超越客户不断增长的需求”的服务宗旨，为业主提供温馨、全面、周到的专业物业管理服务。在物业服务中注重维持并提升已交付产品的原创元素和气质，营造出和谐、文明、高雅、人文的社区文化氛围。在业主和行业中赢得了良好的口碑，获得了省级、国家等多项荣誉。

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