【沂蒙晚报】楼盘往事，有多少经典可以怀念
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- 发布时间：2011-08-26 14:35
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【概要描述】经典的故事流传百年，经典的人物流芳百世，世界的发展日新月异，但总能有一些永垂不朽的经典之作。楼盘也一样，这些如城市图腾般耀目的经典楼盘，仿佛还回荡着当年我们擦肩而过的轻叹，却已不可避免地在时光深处渐行渐远。 近几年，沿河楼盘开发如火如荼，纵观滨河大道两边的绿化配套映衬着拔地而起的高楼，沂河两岸俨然已是一番大都市的摸样。然而退回十年，具有超前眼光的开发商早已嗅到河边土地的增值潜力，依河开发的序幕
【沂蒙晚报】楼盘往事，有多少经典可以怀念
【概要描述】经典的故事流传百年，经典的人物流芳百世，世界的发展日新月异，但总能有一些永垂不朽的经典之作。楼盘也一样，这些如城市图腾般耀目的经典楼盘，仿佛还回荡着当年我们擦肩而过的轻叹，却已不可避免地在时光深处渐行渐远。 近几年，沿河楼盘开发如火如荼，纵观滨河大道两边的绿化配套映衬着拔地而起的高楼，沂河两岸俨然已是一番大都市的摸样。然而退回十年，具有超前眼光的开发商早已嗅到河边土地的增值潜力，依河开发的序幕
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经典的故事流传百年，经典的人物流芳百世，世界的发展日新月异，但总能有一些永垂不朽的经典之作。楼盘也一样，这些如城市图腾般耀目的经典楼盘，仿佛还回荡着当年我们擦肩而过的轻叹，却已不可避免地在时光深处渐行渐远。
近几年，沿河楼盘开发如火如荼，纵观滨河大道两边的绿化配套映衬着拔地而起的高楼，沂河两岸俨然已是一番大都市的摸样。然而退回十年，具有超前眼光的开发商早已嗅到河边土地的增值潜力，依河开发的序幕从那时拉开。
开荒时代，探索中前行
“沂河花园一期康居苑开工时，滨河大道还没有开发治理。当时的滨河两岸远没有今日的繁华与干净，而是充斥着各种纸板厂、化工厂。相对于现在开发条件而言，当时的环境是比较恶劣的。” 开元地产相关工作人员介绍。
相对于现在房地产市场的白热化，由于2000年的商品房市场还刚起步，市民广泛接受的是单位分房，对于开发商建造的房屋存在相当强的“抗”性。作为第一个吃螃蟹的人，开元地产可谓是“摸着石头过河”。
从联手一线的设计方，到引入营销代理，再到包装楼盘打造创意卖点，沂河花园二期香榭丽都开创了临沂多个“第一次”。由于出色的景观和户型设计，虽然香榭丽都单价卖到两千多元，当时看似难以接受的价格依然受到市场的极大青睐，而三期香榭丽舍开盘时更是遭到了哄抢。“还记得为了买到房子市民们连夜排队的情形，我们的员工没有经历过这种场面，几乎有点手足无措了，都担心客户因拥挤而将售楼处的玻璃撞碎从而伤害到消费者，公司为了客户安全商讨了很久的防备预案。”开元地产工作人员依然清晰地记得当时的情形。
如果说现在楼盘的火爆热销是因为宣传、豪华、市场等各种原因，那么十年前的这种举动只能回归到产品本身。如今漫步经典楼盘，优美的自然景观，高雅的人文气质和厚重的历史文脉，依然能感受那种永不过时的魅力。
本土开发商，铸就品牌标杆
在临沂地产发展的风雨历程中，数家房产开发商先后参与和见证了临沂日新月异的城市建设，大浪淘沙，真正留下来的才是经典之作。除了临沂地产开拓者开元地产，其他本土开发商同样成为临沂楼盘往事不可或缺的一部分。
1985年成立的城建地产可能是临沂最早的房地产公司。而其步伐的稳健也是有目共睹的。南坛小区、王庄小区、兰山小区、皇姑桥小区、书院小区、青龙河花园、埠东花园、涑河花园等等小区，城建地产的开发脚步涵盖了临沂早期小区的绝大部分。
1992年成立的山东天元房地产综合开发有限公司以“筑经典生活，建百年品质”为理念，以临沂北园居、银雀居、兴隆小区、天和花园、金盾花园、天泰家园、天元•名筑等项目兴建大美临沂。2003年开发建设的天和花园小区，售价突破3000元大关，更是实现临沂房地产市场的第一次价格飞跃，成为临沂房地产市场快速发展的排头项目。
过去十年，临沂楼市经历了从青涩到成熟，从懵懂到专业。在一次次碰壁中得以完善，在一个个挑剔中逐渐完美。在走过了喧嚣、躁动的“开荒时代”，我们看到了经典的不可超越，下一个十年是我们对城市更美好的愿望，而新的经典将更加值得期待。
数经典楼盘，忆激情岁月
开元地产代表楼盘：开元·上城
发展历程：开元·上城一直是一个备受关注的项目。业内人士认为，它是临沂房地产极具代表性的标志性项目，从地理位置来讲是临沂地标性的建筑，从整体形象而言该项目是临沂城市的一张鲜活名片。
7年前的2004年6月22日，诞生了3.39亿元的临工机械“地王”，于是有了开元·上城，有了上城国际双塔写字楼，有了滨河城市地标。推荐开元·上城，不仅仅是因为如此成绩，更值得回味的更是这个项目背后的故事。
2004年的开元地产在临沂房地产市场崭露头角，公司需要一个更大更好的项目实现突破。2004年5月26日，占地157亩，起价1.556亿的原临工机械场区地块公示引起了开元地产的极大关注，决定参与拍卖会，并志在必得。2004年6月22日的土地拍卖会上，从1.556亿到1.9亿、2.25亿，3亿……历经1小时48轮报价，临工机械厂土地最终以总价3.39亿落户开元地产。
但这也是考验的开始。当时公司的流动资金不是很充裕，社会上也流传各种负面的消息。如何成功地运营一个项目远比拿地要困难得多。最终公司采取分期供地，分期办证等方式顺利取得了用地手续，死棋变成了活棋，困局变成了胜局。
特点：一个跨越7年的项目，一个化茧成蝶的过程。开元·上城蜕变的过程是痛苦的，但是踏实的脚步直到今天，获得的就是不灭的经典。
（记者孙芳玉）
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