他，是临沂房地产业的领军者，更是一位有情怀的城市建设者。

    他对土地这种不可再生资源的珍惜，对产品打造近乎完美的要求，对业主生活方式的潜心营造，都深深镌刻在企业发展的脉络中。

    他，是开元集团董事长李忠山，为这个城市镌刻记忆的人。

    日前，《临沂画报》、“大美新临沂”自媒体对集团董事长李忠山进行了专访。在此进行转载。 

李忠山工作照

    坚持二十多年锻炼的李忠山，一如当兵时步履稳健，充满力量。

    对于这次约访，我们都充满着一种期待。一个冬日的上午，在金雀山脚下开元上城国际27楼洒满阳光的写字楼会议室里，我们准时会见。

    简单的寒暄后，李忠山拿出早已针对采访提纲准备好的手稿，立马将我们带入正题。没错，一向掌握主动权的我们，不知不觉被带到他的话题中。这是李忠山独有的魅力，一旦工作时会立刻进入状态，适应环境，顺势而为，这让我们措手不及却一路紧跟。整个访谈过程中，不止一次的被李忠山学者一般清晰的思路、严谨的逻辑“洗脑”。风险和压力、荣耀和自豪，从他的口中娓娓道来，惊心动魄的情节穿梭于他的轻描淡写中。

    选择开元的房子主要看气质

    很长一段时间，临沂这座城市，不论是于外地人还是自己人眼中，似乎和高大上没什么关系。至于房子，不过是个安身之处。社区楼房不过是比原来的独家独院省了空间，抬了高度，让城里的临沂人多出了那么一点点的优越感，让被城镇化的村里人过了一把变身城里人的小瘾。

    但当人们的物质生活水平达到一定程度时，便会对物质条件生出更高水平的要求。亚里士多德曾说：人们为了生活来到这个城市，为了更好地生活而居留于这个城市。随着社会的发展，更多的临沂人开始编织新时期的居住梦想，追求健康舒适、典雅高档、生态惬意的高端居住目标。开元第一时间看到了人们的这种诉求，并致力于帮助人们实现这种梦想。

    最近特别流行一句话：主要看气质。这句话用在选择开元为家的人们身上最合适不过了，多少人是因为这房子长得漂亮而一见钟情。

    李忠山喜欢摄影，他的摄影主题基本都是建筑与环境，对房子的研究他太上瘾。不光靠影像，他还喜欢用文字描绘各地的建筑。他在一篇文章中曾说：建筑是历史的，也是现代的，更是未来的。建筑是时代记忆艺术，是遗憾艺术，不可以随意重来，需要的是把建筑遗憾降到最低，用未来书写新的历史。“建筑是凝固的音乐，建一栋楼相对容易，但开发建设好一片社区，是一种新的生活方式的营造。”受访时李忠山对于建筑的各种定义和诠释信手拈来。

开元·上城

上城秋色

    李忠山说，一个好的社区评判有多种标准和指标，但建筑物本身的质量品质、新技术、新材料、内在的使用功能，外在的形状、色彩、尺度、立面以及为居住在这里的人们配套的园林景观，一草一木、一砖一石、一景一亭，和为社区服务的各类配套设施，才构成了一幅精彩的生活画卷。

    一个对于房子有着太多执念的人，自然对自己建造的每一栋房子都有着近乎完美的要求，这在李忠山开发过的每一个楼盘中显现无疑。

    从沂河花园康居苑到香榭丽都，从香榭丽舍到开元·上城，从上城国际到帕缇欧，从香舍里到花半里……或现代简约，或新古典主义，或西班牙风情，或中式风格，具有开元特色的建筑，姿态丰富，内涵饱满，从外观到户型，从质量到功能，从青青草坪到亭台水池，从和栋栋高楼一起生长的花草树木到与孩童欢笑一起合奏的鸟语蝉鸣，无一不在体现着以人为本，打造最适宜生活社区的理念。大气典雅，端庄秀丽，新颖别致，开元建造的房子开启了临沂人住房条件富有格调的新篇章。原本冰冷的钢筋混凝土筑起了一个个让人钟爱自豪的家，吸引着每一个拥有她的人和急欲拥有她的人。

开元·香舍里

开元·美郡 

开元·花半里

    好的开发理念和精品意识结出硕果累累，2008年、2010年，开元地产先后两次荣膺中国房地产行业“广厦奖”，一个公司两次获得该奖项，这在山东省也为数不多。

    如今，李忠山和他的开元集团在上城国际这个简约、现代的写字楼里办公。在这里，他得以全方位360度眺望沂河花园整个社区，用平和睿智的眼光爱抚他盖的每一座房子的墙面和棱角。

    不得不说的开元物业管理和服务

    开发建设的小区，物业有多么重要？李忠山认为，一个社区三分在建设，七分在服务。

    一个人选择了某处的房子之后，是否能够开心快乐、有品位的生活，就靠物业公司的服务能力和水平了。所以业主买的不仅仅是房子，更是居住环境，是配套服务，是物业管理，是一种生活方式。

    李忠山认为，物业管理是开发建设的延续，是社会基层管理的细胞。所以多年来开元坚持两手抓，一手抓开发，一手抓物业。2000年，开元成立了自己的现代物业公司，公司自成立以来，秉承“走出去、请进来”的方针策略，学习万科、仲量联行等住宅小区和写字楼物业管理理念，引入规范的制度流程和工作标准。开元人清楚的认识到“以人为本”的服务型运营模式才是物业发展的必然之路，2014年，公司更名为“现代物业服务公司”，在机制和理念上进一步凸显和明确物业的“服务”理念和功能，从管理走向服务，从“物”的管理向“人”的服务转变，为建筑产品和业主提供全生命周期服务。

    现在，临沂现代物业已经成为拥有一级资质，具有电梯保养维修、保安许可、智能服务、园林维护等资质的物业服务企业。

现代物业

    高质量的房子、精美的设计和舒适的小区环境，奠定了快乐幸福的根基。而在开元人看来，客户把房子买过去绝不是一次性行为，这只是幸福的起点。他们特别尊重客户的想法和需求，要做的是善待客户一生：物业的私人定制服务、客户联谊活动、会员积分奖励和老客户购房优惠、正直洗车进社区、业主活动室、网球场等这些业主日常所需，都去尽力而为；又如上城文化中心、玉堂书屋、智慧化社区落户上城等超值服务，也会用心提供……不放过每一个可能影响业主生活的细节。独树一帜的服务意识和客户关怀，成就了开元来自客户发自心底的认同和满意。

    著名作家毕淑敏专门写文章告知人们幸福的各种样子，提醒人们感知幸福，认为人活着的第一要务就是要使自己幸福。如果说毕淑敏是幸福的提醒者，那开元就是幸福的缔造者和践行者。在开元，人们真正体会到：生活不在别处，就在自家庭院里。品味于细节处体现，幸福皆源于生活。

    把滨河最好的位置留给未来的任性

    作为临沂房地产开发企业的龙头企业，李忠山大概是最不像房地产开发商的开发商。

    对土地资源极为珍视的李忠山，每拿下一块土地后，首先想的就是怎样对这块土地进行准确、前瞻的定位、规划，以实现房地产开发与城市建设进步，与人居水准提升的最佳契合点。

    他的“成名之作”——沂河花园，这里原址为土产棉麻仓库、海信电子厂、板纸厂、日化厂，还有一片汪塘。当时滨河大道尚未开通，周边污染严重、环境极差。1999年，在拿下这片土地的开发权后，李忠山带领开元团队，“南下北上” 考察学习，四处取经，在这个过程中，他们被“外面的世界”熏陶浸染，耳目一新，摩拳擦掌立志把这个当时并不看好的地块开发成一个大型的优秀住宅小区。

丽都丽舍

    于是，在这片近千亩土地上，李忠山开创了临沂地产开发的诸多先河：第一次引入外地的规划设计单位，第一个在项目现场建售楼处，第一个把营销策划、广告推广融入项目，第一个将园林景观与环境配套引入地产项目，第一个聘请外地优秀的物业管理顾问，第一个在项目开发之初就同步建设配套学校……

    而这其中最让李忠山自豪的就是：在滨临沂河最好的位置，任性的建设了占地40亩的沂河实验学校。他说，要把最好的位置留给学校、留给孩子、留给未来。时至今日，这个地块的土地价值就升值两个多亿。这在当时哪怕是现在，都是很多房地产开发商难以理解并坚持的抉择。李忠山做得那么执意任性，又那么坦然自然。

沂河实验学校

    一个愿意把最大价值留给未来的人，他所创造的未来今人的语言是无力去描绘的。

    最有情怀的城市建设者

    其实很多人都已经认识到，房地产的发展早已超出了建筑物本身，更多的是营造环境，做大产品，做好服务。可能够做到者又有几人？在市场经济和金钱利益充斥的当今社会，如何清醒的面对建筑这一城市记忆的载体？能够坚持用心去开发设计每一个项目，满怀激情努力去建造每一座房子，让它们引领城市的精神气质和性格品味，塑造城市建筑特色和文化地标，是多么的难能可贵。

    李忠山带领着开元人一直在坚持这样的初心和决心。

    军人出身的李忠山，自带一股正气，让人陡然生敬。部队是一个大学校，严明的纪律观念，令行禁止的作风，吃苦耐劳的精神，令他至今受益。李忠山认为只有自己诚实守信，与人为善，以身作则，才能做到让员工心服口服，并进一步调动他们的积极性，让员工和企业一起成长、进步和发展。他的个人魅力体现在对开元企业的影响力上，在带领开元前进征程的路上，他学习创新，带好团队，任人唯贤，公私分明，心系开元。

    开元何以为“开元”：2006年改制之前，李忠山在思考改制后的企业名称，结合开发企业的行业性质和改制的挑战，于是“开元”诞生，既有对唐朝“开元盛世”的美好寄想，又有开创新纪元的宏图展望。而每开发一个项目，对李忠山来说也都意味着责任、压力和动力，都是一个新的起点，一次新的挑战，更是新的突破和新的升华。

    比起房地产开发商的身份，李忠山更是一位最有情怀的城市建设者。

    李忠山认为，一个城市应该有城市时代的记忆。在当年召开的老行署大院开发改造论证会上，面对市领导及专家，李忠山作为开发商代表建言，行署大院作为1959年建成的老建筑应当保留，不宜再进行房地产开发，而被市领导肯定并在决策时采纳。

在城市建设中，最珍贵的就是土地资源。一个好的项目，所占地段的重要性自然无需多言，一个项目的占地不管大小，都是不能再生的资源。因此他特别珍惜稀缺的土地，所以要求自己的团队必须用心地去策划、设计，整合各类优质资源，把每个项目做成精品，成为提升整个城市建设水平的重要标杆。

    因着这种对土地资源的惺惺所惜，李忠山最看不惯的就是急功近利，只图短期效益，完全以盈利为目的，不去兼顾社会、环境效益，对房子质量毫不在乎、偷工减料，不注重好的策划、好的设计和好的管理，搞出些低档次开发建设项目，建成了一些水平很low、既不好看又不好用的城市垃圾。

    一身凛然正气的李忠山还是个对文化有着崇高信仰的人，这种信仰也深深的影响着开元的建筑和开元人。

李忠山工作照

    李忠山对员工的一个最基本的要求就是：持续学习，提升自我，以文化人，感悟生活。开元地产不只在楼盘建筑开发设计上坚持融入多元化的文化元素，同时在整个企业管理中也注入丰厚的文化底蕴，精心打造的《开元》期刊，围绕城市建筑、文化生活和社会发展，从开元的员工和开元的业主出发，以他们真实的经历和感受诉说着开元成长的点点滴滴；策划出版的《城市记忆》、《上城印象》、《三言两语》，引来众多省内外文坛名人和建筑地产行业大咖纷纷撰文，描绘着他们与开元和李忠山的各种相遇和相知，将开元在临沂的城市记忆中泼满浓重的笔墨。

    李忠山曾说：文化是城市的精神与灵魂，也是企业的生命力和活力所在。他的目标是“培育开元文化、建设文化开元”。建筑作为物质载体，是城市文化最重要的表达方式，看看一个城市的建筑特色和风格，就能感受到这个城市的居民有着怎样的文化水平，在文化上追求什么。

    作为临沂成立最早的开发企业，开元在近年开发建设中“不求最大，但求最精”，力争将每一个项目都做到极致。中国的房地产经过多年调控，逐步由粗放型管理向精细化过渡，对于开元来说，意味着机遇和挑战，是品牌企业发展和扩张的机会，于是他们借此转型升级。

    是的，转型升级。二次创业，始于足下。开元人不会沉浸于目前的荣耀中，他们更多考虑的是怎样苦练内功，精耕细作，在未来房地产市场竞争中脱颖而出。当前，开元集团已先后与城投集团、翔龙集团、沂南县政府强强联合，搭建了四个开发平台，实现了资金、土地、团队和开发经验的优势组合，并逐步在商业模式、运营管理模式以及发展模式等方面力求转型升级，探索开发、营销、客户物业等环节的标准化、规范化和信息化管理；同时，尝试打破单一住宅开发模式，介入养老地产、郊区开发和旧村改造，并积极探索商业、工业、旅游等开发模式。

    这是一条创新蝶变之路，一条品牌重塑之路，一条成就百年大业之路。

    工作状态的李忠山严肃认真，生活中的他却又风趣幽默。比如在朋友聚会的饭桌上，一个有着严肃面孔、外表从容的人，搞笑起来效果往往更佳。关键他还开得了玩笑，拉得下架子，卖得了萌，说唱就唱，随和可亲。

    其实每个人都是生活的大导演，还是这部戏中最当仁不让的主演。李忠山将他对房子的执念贯穿整部大片，用自己精心搭建的“影视基地”奠定华丽大气的拍摄场景。

    而这个为城市镌刻记忆的人，为大家建造家的人，已然融入选择开元为家的人们的生活大戏中，收获着别样的精彩和尊重。