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临沂上城,临沂开元

临沂上城,临沂开元

  • 分类:城市记忆
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  • 发布时间:2019-08-13 17:42
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【概要描述】

临沂上城,临沂开元

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 对于临沂,我是熟悉的,可现在又觉得是陌生的。
     熟悉她,是因为我生活在这座城市里——在这里工作,在这里休息。每天穿行在这座城市的街道上,都会看那些熟悉的建筑,都在看她一天天长大,一点点长高,一天天变得更加美丽。这座城市,就像我们的一件外衣,觉得熟悉、亲切而又自然。
     可现在,我却忽然感觉到,对这座城市是如此的陌生,陌生得就像初次见到她,一切都是那么的新鲜,那么的好奇。因为,就在这一天,我似乎真正知道了城市是什么,城市是如何地一天天长大,一天天变得如此美丽,知道了抚养这座城市的园丁是怎样地用心。

     初识开元

     今年初春的一个周末,我第一次认真地走进一家地产公司——山东开元置业发展有限公司。
     说是认真地走近她,是因为在此之前曾很多次地听到她、看到她,从沂河花园、香榭丽都、香榭丽舍,再到开元•上城。尤其是位于金雀山下、沂河岸边,那两座高高壮壮、端庄厚重的上城国际写字楼,自从它诞生的那天起,就给人留下了深刻的印象。可这些只是直观的、外在的,正像我们走在街上,看到的每一幢楼房,记着的只是它的外表,有时甚至连外表也是模糊的,仿佛我们在街上看到的每一张面孔,不论是美是丑,对他们谈不上熟识,有的只是一个个一闪即逝的印象。
     当然,对于开元地产,多少还是有一点印象的。毕竟,在临沂地产业,开元是房地产话题的制造者,“开元”二字,在人们的口头已传递了很久很久。记得很早的时候,人们议论的是沂河花园,后来则是香榭丽都,接下来便是香榭丽舍。从沂河花园到香榭丽都,一个沂蒙小嫚转身成为浑身洒满香水的法国女郎,自然会成为临沂地产业茶余饭后的谈资。当然,也就在那天的漫谈中,我们也才从开元地产董事长那里知道,香榭丽都、香榭丽舍这个名字落身临沂,真的来自于法国巴黎大街上的灵感。其实,对于我来说,之所以常听到开元的名字,之所以记得香榭丽都,还有一个原因则来自于 “西街”,那个时常流传于临沂艺术圈的名字。 
     那天,应约到达上城国际的第二十七层会议室时,因为一个无法推掉的原因,比约定的时间整整迟到了一个小时。我到的时候,其他应邀而来的人,都在会议组织者的带领下,参观开元•上城去了。我只好坐在会议室里,漫不经心地翻阅一些资料。很快,在会议组织者事先放好的资料中,看到了开元地产自己创办的《开元》杂志——一本印得十分精美的刊物,大幅的图片,精致的文字,特别是她大量留白的编排方式,显示出了杂志编者们不同于他人的审美眼光。或者说,杂志编排者们舍得把空间留下来,送给读者以美感。这与当前的一些民办刊物中惜空间如黄金,恨不能把每一平方毫米的纸面都摞满文字的主办者,有着明显的不同。
     很快,其他与会者陆续地回到了会议室,边寻找自己的座位边议论着观感。看得出,他们很兴奋,也许是为看到的美丽家园而高兴。可是,他们不知道,他们在外面看到的,我在会议室的《开元》杂志上也看到了。
     与会者甫一落座,主持这次活动的绘竹先生便为我们请来了山东开元置业发展有限公司的董事长李忠山先生。
     第一次见到久闻大名的李先生,是很有些意外的。
     也许是受了文艺作品影响的缘故吧,意料中的老板似乎应该有着胖壮的身材。但眼前的李先生则是一位清瘦的中年人。当他迈着轻快的步伐,轻快得似乎有些弹性的步子走进会场时,我还以为是哪一家公司精练能干的业务经理。但是,当李先生开口讲话时,确切地说是他给我们讲开元•上城的故事时,才真的确定他就是开元的董事长。而也就是从这一刻开始,我才真正认识开元,认识我所居住的这座城市,这座我自以为已经十分熟悉了的城市。
     记不清是谁曾说过,大意是如果你想认识一个企业,最好、最直接的方式就是认识这家企业的创始者。我明白这个意思,就是说一个企业的身上,一个企业的发展,一个企业是否做得强大、做得久远,总是在这个企业最核心、最关键的地方,带有她的创始者的性格和气质。这也许就是为什么世界知名企业的创始者们,都成为业界的名人,受着无数后来者追索、研究的原因,比如美国的福特、日本的松下,以至中国的尹同跃。现在,我面对的就是这样一个人,一个企业的创始者,一个带着他创始的企业迅速发展的创业者。
     李忠山给我们讲开元创业的历程,讲开元•上城开发的经历,讲开元地产的故事,以及他对中国房地产市场的看法,还有他对中国人住房的认识。
他手里没有事先准备的讲稿,一切都从他心底里流出来。他讲话的语速不是很快,语调平实,话讲得更是实在。他思路清晰,用词准确,自始至终,面带微笑。回忆开元•上城经历的坎坷时,话语中虽然透着艰难,但他脸上依然带着微笑,是那种深怀底气、克尽艰难后自信的笑。
     李忠山在部队呆过9年。他简朴而又利落的装束,挺直的身板,轻快的步伐,应该是兵营给他留下的印记,而这一定也会于潜移默化中移植到企业中。他喜欢写作,热爱摄影。在会议组织者提供的资料中,有他写的文章。回来后,我特意选读了他的作品,他写的欧洲建筑简史、加拿大游记,正可谓文如其人,平实的文风,简约而又准确的表达。在《三言两语》中,以及《开元》杂志里,还有他拍的大量的图片,虽然多是建筑,但不论是从摄影的角度、构图,还是用光,每一幅作品他都在传达着建筑之美。从他的作品中我们可以了解到,李忠山到过许多国家,而每到一个地方,着意的则是那里的建筑。
     一个企业的创始者、领导者,有着从军的经历,喜欢写作,热爱摄影,考察过国外的城市建设。这就足以告诉我们他所带领的这个地产企业会有什么样的眼界了。
李忠山在讲开元的故事时,多次讲到开元的责任,对城市的发展,对产品的质量,对客户的服务等等。看得出他是一个有责任感的企业家。所谓责任,就是企业要有长远的眼光,要有自己的理想和追求,要时刻想着他人。而这正是成功者的根本,一个企业的发展,首先是要成就别人,然后才能成就自己。因为任何一个企业都是建立在千万个客户身上的。
     不论是在李忠山的介绍中,还是随后的闲谈中,我发现李先生对开元•上城有着一份特殊的感情。言语之间,我感到那是他最喜欢的一件作品。随着对开元•上城的了解,慢慢地我理解了开元人为什么对开元•上城有着那么深的爱。

     开元之难

     正像一个人的成长总不会一帆风顺一样,创办一家企业,开创一项事业,创始一个属于自己的纪元,也一样会遇到风雨坎坷。然而,所不同的是,开元置业经历的最大的困难,不是在她事业的开创时期,而是在她经历了创业成功的十年之后。
     因为时势的原因,应该说开元的创业之初还是比较顺利的,尽管在她的初创时期,需要有一种脱离安逸的勇气。然而,就在开元顺利地开发沂河花园、香榭丽都、香榭丽舍,并且在临沂地产业稳执牛耳之后,才真正遇到了她的艰难。
     就在开元顺利开发了香榭丽舍之后,临沂市的决策者们决定把与沂河花园只有一路之隔的一块土地用于商业开发。应当说,不论是这块地的地理位置,还是对这块地的开发预期,都使开元人觉得应该由他们来做。
     然而,此时的临沂地产业已经进入了“列国纷争”的时代,不论是当地后起的地产企业,还是早已对临沂地产业觊觎已久,且已摩拳擦掌的外来地产企业,都看好了这一地块。当许多地产大鳄都瞄准了同一个猎物时,竞争的激烈也就可想而知了。
     2004年6月22日,这个日子注定要永远刻在李忠山和他带领的开元人的脑海里。就在这一天,开元地产以3.39亿元的价格竞拍到现今开元•上城脚下的这块土地,而这块土地的起始竞拍价只有1.55亿元。从1.55亿元到3.39亿元,那是怎样一个惊心动魄的轮番加价呀!
     角斗场上的胜利固然是令人高兴的。可是,当开元地产真的要把这颗胜利果实带回家时,却感到了前所未有的困难。因为,当时开元地产的全部家当只有3600万元的资产,600万元的现金。
     但也正是如此,才开始检验开元决策者的智慧。正像李忠山在向我们介绍开元•上城这一项目时所描绘的,当时公司里很多人都为此发愁,有的甚至怀疑我们是否有能力完成这个项目。但我告诉他们,不用愁,办法总会有的,我们一点点地想。所以,拿下土地的庆功酒还没有喝完,开元的决策者们便不得不开动脑筋,去寻找那个可以撬动“地球”的支点,开始艰难的融资之旅了。
     就在开元人为融集资金到处奔波的时候,又一个意想不到的改革落到了开元人的头上,那就是企业改制实现国有资本从竞争领域退出。这个曾经有着国有背景的企业,此刻将被完全推向市场。对于一个国有企业来说,改制无异于一场革命,企业不仅要面对资本的改本,管理体制的变革,更为重要的是人的心理上引起的震动。在这个人们在企业管理上习惯了计划、经济上习惯了依赖、身份上习惯了国有的环境中,尽管改革已经进行了二十多年,拥有了成熟的市场机制,有了无数依靠市场生存的企业,但当改革真的降临到自己头上时,戴惯了国有帽子的人,心理上多多少少会面临着一个身份的适应、观念的更新、位置的再造。这就使得开元的领导者不得不拿出更多的精力来应对这一根本性的变革。
     不仅如此,最为直接的是,因为改制过程中的不确定性,使得很多银行不能再向开元放贷。这就使刚刚拿下了黄金地块,急需大量资金的开元雪上加霜。
     对于一个地产企业来说,时间就是金钱。2004年6月拿到土地,2006年3月开工建设,那块曾让很多地产商梦寐以求,那块曾让开元人魂牵梦绕的土地,却在金雀山下静静地躺了近两年。其中根本的原因,便是资金。由此可见,开元的融资之难有多难。
     然而,当开元人以其独到的智慧,终于缴上了拿地资金,办好了开发手续,寂静了两年的土地开始变得热闹起来时,一场全球性的金融风暴不期而至,袭击了全球企业,中国自然也不例外。为应对危机,国家压缩银根,提升利率,资本市场紧得就像即将绷断的琴弦,谁也不敢用力地拨动它。这时,受到危机冲击最大的,则是一向对资本有着非常渴求的房地产业。在这个背景下,开元地产以其不弃不馁的精神,展转腾挪,使出浑身解数,克服了筹资中一个又一个的困难。
     到开元•上城的楼盘全部开发完毕,整个项目投入资金达12亿元。一个开初只有600万现金的企业,六年下来,把资本这个雪球滚到了12亿,需要多大力气,多少智慧,其中会有多少他人难以感受的酸甜苦辣呢?
     如果说一个建筑是一个生命体的话,那么孕育这个生命过程的艰难,注定使这个生命的创造者对其充满了格外的感情。开元人为什么会对开元•上城有着格外的关爱,想及此,也就释然了。

     上城之上

     从某种意义上讲,中国的现代建筑是“西风东渐”的结果。几乎所有现代建筑企业都十分重视学习、引用西方建筑设计理念与建筑技术。开元当然也不例外,但是,开元在创业之初,却是从引领临沂居住社区风气之先开始的。
     李忠山董事长在介绍中国房地产业的发展过程时说过一句话。他说:新中国成立之后的城市居民建设,一直采用的是前院办公、后院居住式的。即便是工厂的居民建设,也是前厂后住。真可谓一语中的。其实,这正是中国最为传统的居住方式。从中国的宫廷开始,自上而下,中国的官员无不采用办公与生活一体的居住方式,而正是这一传统,使得中国城市的功能划分一直纠缠不清。直到上世纪末,才开始引入居民小区这一概念,试图改变以官本位为中心的城市建设规划观念。也就是在这个时候,开元地产涉足房地产业,开始建设居民小区。翻开开元的发展史册,我们便会发现临沂最早的几处居民小区,便是开元的前身——临沂房地产开发公司的手笔。因此,开元提出的“引领城市向前”,其实从那个时期便已经开始了。而当居民小区成为常规,开元则已经将建设的注意力投注到整个社区的内部规划与单体楼宇的设计上来了。
     我们知道,现代建筑的设计一般是由专业设计公司来完成的。从形式上看,任何建筑的设计都是专业人员的作品,里面充斥着设计人员的理念,表达的是设计人员的思想。然而,优秀的房地产企业是有自己的建筑思想、审美标准和要求的,正像每一家企业的产品都会有自己的特异之处一样。所以,不论什么样的设计专家,他所设计的作品最终都要得到优秀地产企业的认可。而这个“认可”,地产企业便将自己的设计思想、美学观念、建设理念融于其中了,将自己的烙印打在了作品上。因此,从这个意义上讲,设计人员只是优秀地产企业的代工而已。
     当我们仔细地解读了开元地产近年开发的产品之后,就会发现,从沂河花园的康居苑、香榭丽都、香榭丽舍,再到现在的开元•上城,有一条清淅的设计脉络。沂河花园的康居苑,体现的是多年来的传统设计,香榭丽都开始引进西方设计风格,再到香榭丽舍,则开始注意西方与东方设计理念的结合,而到开元•上城,则形成了东西方设计思想的融合与和谐。
     开元•上城,在单体建筑的设计上,体现的自然是西方建筑设计元素。当然,从严格意义上讲,只要是现代多层、高层建筑,可以说都是西方的,所不同的,只是每一栋建筑使用的设计元素属于西方哪一个流派、哪一个时期的问题而已。开元•上城的单体楼宇,外形上采用了现代简约的设计风格,而外墙涂饰的灰、红、黄色的色块,更使每一栋楼增加了现代色彩。
     然而,开元•上城的整体结构,确又透着典型的中国北方建筑设计的风韵,这就是合围式的组团结构。整个社区的楼宇沿四边而起,中间设计为绿化广场,体现了北方建筑中的四合院式结构。这种由多栋楼宇合围而成的建设结构,最大的优点是扩大了社区的空间,使得居住在开元•上城的居民,不论是向内还是向外,都有更加广阔的视野空间,比之那些并排而建、错排而立的高楼小区,有着更大的空间感。加之,整个小区通过错层设绿,更给人以满眼皆绿的感觉。这样的整体设计,真可谓匠心独运!
     开元•上城组团的标志性建筑,坐落在社区东北角,并肩而立的两栋写字楼,即上城国际。
     这一有着临沂地标之称的建筑,外形上是典型的西方现代设计风格,高达27层,单体高度近百米的建筑,给人的感觉全部是由一块块巨大的方格组成,米黄色的框架,灰色的玻璃幕墙,乍一看去,似乎没有多少特别之处。可是,当你站在远处仔细端详,看得越久,越是感到它有一种壮实之美、力量之美、厚重之美。看得久了,便会觉得它又透露着中国传统文化的元素。它方方正正的形体,透露的正是中国传统文化中朴实方正的特性、敦厚刚直的性格,以及坚毅端庄的内质。
     当我们走进开元•上城的内部,又会发现小区在整体环境营造上,采用了欧州别墅区绿化设计的风格,前后造景,借势植绿。而在社区中间的布局上,则又引用了中国园林设计的理念,以水为带,点以小品。前后过渡,上下结合,营造出邻里共享、闲适舒展、自由典雅的环境空间。
     透过开元•上城,可以说在建筑的设计上,在环境的营造上,开元找到了发挥自己设计思想的融合之点,造出了中西结合之美。而这,正是上城之“上”。
     开元之魂

     经过二十年的发展,开元地产的胸前已经挂满了勋章:两次获得国家“广厦奖”,先后获得山东省园林优质工程奖、全国物业管理示范住宅小区、住建部2A级住宅性能认定、全国物业管理示范大厦等。当我们细数开元地产名下这一连串国字号、省字号的勋章时,不能不感到这是一家有着荣誉感的企业。
     人需要有一种荣誉感,这样的人才能活出一种气质,一种骨气,一种理想。一个企业同样如此。没有荣誉感的企业,便没有久远的目标,没有责任,没有精神,差不多是一个死的企业。
这就使我们在想,是什么在支撑着临沂最早的地产企业越走越远,越来越强?是什么在支持着这个日益强大的团队在不停地高效运作着?又是什么在塑造着开元地产的产品品质?背后支撑着他的也许就是这种荣誉感。
     造百年不坏的房子,造安静舒适的环境,造贴心到位的服务。我想,任何一家地产企业只要做到了这些,便可以称得上是一个优秀的企业了。然而,当我们听完开元地产的故事,看了开元•上城的楼宇和环境后,感到开元地产并没有把自己限定在“优秀”这个位置上,他有更大的追求,更高的目标,更远的理想。他造的房子不但要屹立百年不坏,而且还要有百年不变的美丽;他不但要让房子成为人们诗意的居所,还要让居住在房子里的人拥有美的享受;他不但要营造安静舒适的环境,还要让环境给奔波在人生旅途上的人们以心灵的抚慰;他不但要造贴心到位的物业,还要给业主以无忧的管家式服务。我想,这也许就是开元地产的灵魂,而这也正是为什么开元拥有一批忠诚业主的原因。
     如果要用一组文字来表达开元地产的理念,也许就是:技术与质量、创新与艺术、管理与服务。而支撑这一理念的最为核心的,则是责任。
     正是源于责任,开元•上城在设计之初便邀请中国建筑设计研究院担纲设计,主笔的设计师则有着法国访问学者的背景,从而保证了上城楼宇的整体美感。同样是源于责任,在建设过程中,开元地产主动引进了“节能、节水、节地、节材”的新材料、新工艺、新技术和新设备,综合节能系数达到了65%。开元为社会节约了能源,为用户节省了居住的费用,而自己却加大了投入,没有一份社会责任感,谁又会去做这样的生意?还是源于责任,开元地产为开元•上城请来了加拿大奥雅园境师事务所为社区做园林景观设计,在物业管理上聘用仲量联行作为顾问,遵循着“关注细节、用心服务、互动和谐”的服务原则,为业主提供温馨、全面、周到的专业服务。
     是荣誉造就了开元的今天,是责任推动着开元走向未来。而荣誉与责任共同造就了开元这个临沂地产业的品牌,引领着大美临沂城市建设的风向标。
     每每看到一座城市,总是为那林立的高楼大厦,为它漂亮的设计,为它秀美的园林绿化而感叹,觉得那就是城市的风景,城市的美丽。但现在,在认识了开元地产之后,才知道什么是一座城市的精神,是谁在塑造着一座城市的美丽,是谁让居住在城市里的人们更加惬意,更加方便。
     人创造了城市,而城市又塑造了人。从这一意义上说,创造城市的人,为人创造一座什么样的城市,便决定着这座城市里的人未来会有什么样的城市气质。
     开元,你脚下的这座城市祈盼着你为她打造更美的身条,更美的面容;这座城市里的人,希望着因为你所建造的美丽城市而变得更有城市气质!
     如此,开元任重道远!
     作者简介:理钊,杂文作家,山东临沂市人。专注于文化现象与新文化建设的思考,著有杂文集《是谁惯坏了中国人》(2003年8月华龄出版社出版)和杂文随笔集《人就是人的身份证》(2004年9月中国社会出版社出版)

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