2009年11月18日11时18分，中国银行临沂金雀山路支行开业典礼隆重举行。它盘踞在上城国际东北角最显赫位置，为临沂城东部这片地气精华、人脉昌盛的风水沃土，开始提供更为便捷、优质的金融服务。
中国银行是入驻上城国际的第一家大客户，也是第一家进驻上城国际的金融企业，正是在中国银行的带动下，十余家知名银行、证券、保险、担保等金融保险类企业相继进驻上城国际，才成就了今天“上城国际金融中心”名副其实的金字招牌。
筑巢引凤:世界500强抢滩上城国际
中国银行金雀山路支行是由原位于临沂二小对过的银雀山支行迁址而来。由于原址面积仅有300多平方米，交通异常拥堵，客户来往停车办理业务非常不便。虽然该区域人流量较大，但这些问题还是制约了银行业务的发展。为此，银雀山支行开始了新址的考察工作。
银行网点的布局规划是一个重要的战略问题。营业机构网点是商业银行进行客户细分和市场定位，与客户直接面对面提供服务的触角和驻点，也是银行进入市场最前沿的竞争阵地。所以，银行网点的选址要经过非常细致详实的调研和逐级汇报审批。
那时，定位为“临沂城市商务地标”5A甲级写字楼的上城国际主体工程已经高高耸立，高端的商务定位，便捷的交通条件，以及周边所汇集的高档住宅区的大量优质客户资源吸引了中国银行。在一系列缜密、细致的调研之后，中国银行临沂分行与开元地产展开洽谈。
中国银行所中意的物业盘踞在上城国际东北角的绝佳优势位置，两层共计上千万元的总房款。当时银行内部也有不同的声音，担心写字楼后期的招商运营状况，对于一个刚刚起步，且并非坐落在繁华商业中心的写字楼，一切都是未知；价格高则是另外一个问题。有这样一个对比，中国银行在县域市场中，一般都是以自购土地、自建物业的模式进行布局，通常只用几百万元就可以将网点，甚至是住宅楼一起建设的很圆满。而上城国际这一个网点的总价款高达一千多万元，的确是一笔不小的数目。但终究是大势显然，一点点的担心被调研数据说服，银行内部达成共识。
2008年12月5日，风很大，但天气非常晴朗，中国银行山东分行何兴祥行长在临沂市政协副主席仇景阳等领导的陪同下，前来上城国际考察，为确定中国银行在上城国际设立网点进行定夺，以较高的满意度最终促成了中国银行与开元地产的选址签约。
2008年的最后三天，开元地产与中国银行临沂分行的相关工作人员是在忙碌的手续办理中度过的，省行批示、合同理顺、条款调整、发票开取等事宜繁琐又复杂。开元地产营销部负责办理手续的一批同事在新年前一晚一直蹲守在中行市行，一边还有在酒店里等待着年度会餐、举杯同庆的同事们，时间在忙碌与等待中悄悄流逝，晚8：00，终于成功转款，大家的兴奋之情无以言表。
2008年的冬天是冷的，时值金融危机爆发和楼市形势严峻的双重考验，中国银行的进驻给上城国际的营销和运营注入一股暖流，也为自身的业务拓展赢得了新契机。
华丽转身:城市金融中心水到渠成
中国银行进驻上城国际创造的可谓是一个令人鼓舞的多赢局面，它的进驻为上城国际增加了卖点，也为客户增添了信心，更为入驻上城国际的客户及周边十多万居民提供了便捷、优质的金融服务，同时，这些又都演化为中银的客户资源，尤其是开元地产所开发的沂河花园系列物业中凝聚的近万中产阶级，都成为银行拓展业务的源头活水。
中国银行签约时，上城国际仅有40余家企业入驻。随着金融危机对房地产行业的影响渐行渐远，在经历了一个短暂的缓冲期后，上城国际以高品质形象赢得市场和客户认可，招商销售顺利推进，尤其是2010年4、5月份，大客户签约率骤然提高，喜讯不断传来，中信万通证券、生命人寿、中国人寿等多家金融保险类企业接踵而至。此外，近10家外地开发企业同行陆续进驻上城国际更是对开元地产开发水平、对上城国际高端形象的极大认可。
据统计，入驻上城国际的金融保险类企业多达20家，而且所购买面积都相对较大，累加起来高达1.5万平方米的体量。具象化一点，仅金融企业所购置的物业面积就相当于金雀山写字楼行政中心带上的慧谷时空（1.3万平方米）、接近于齐鲁商厦（不足2万平方米）的写字楼建筑面积。
如此，上城国际成为众多金融保险类企业的办公聚集地，汇聚了大量的人流、资金流，凸显了强大的金融凝聚力，金融中心地位日益凸现。2010年4月17日，“上城国际金融中心”揭牌仪式举行，这标志着上城国际在临沂金融业中核心区域地位的确立。
优质服务：高端形象成就企业创造力
物业管理的水平对于写字楼至关重要，可以说关系到开发商、物业公司、业主（租户）三方的利益，也可以说建写字楼不是最终目标，这仅是写字楼的开始，管理好、使用好、口碑好，实现写字楼的可持续发展才是目的。
迄今为止，上城国际入驻企业已经多达160余家，聚集着多家世界500强企业，以及中型实力派企业的总部。在临沂，暂且没有一家写字楼的大客户数量和实力可以超越上城国际。而这样一个兼具品牌和实力的企业集群，对写字楼的物业管理必定有着更高的服务要求和形象要求。
中国银行临沂分行与写字楼管理者——现代物业一直有着长期、全方面、深层次的合作，其各网点的物业管理工作全盘委托于现代物业。而这种合作的维持正是基于中国银行对现代物业服务的高度认可。2010年冬天，中国银行前园支行营业厅内十几名客户正排队办理业务，柜员们正在忙碌，而距离其一步之遥的居民楼突发大火，熊熊大火很快就窜到该行阳台及业务部，居民楼内剧烈爆炸声及居民喊叫声混成一片。危急时刻，现代物业保安人员不顾自身安危，越过后院跳到银行二楼阳台，迅速打开水管，拿起高压泵、脸盆、灭火器等投入到灭火抢险中。事后消防官兵说：“多亏你们保安人员行动迅速，灭火处置得当，否则后果不堪设想，太感谢你们了。”在中国银行临沂分行，也曾发生过汽车自燃事件，同样也是由于保安训练有素的果断处理，才将损失和伤害降至最低点。现代物业服务人员以高度的职业化素养受到了中国银行的多次表扬和嘉奖。
提及上城国际的物业管理，支行负责人表示，一些和物管相关的配套，如大堂、水电、电梯、车位等业户关注度高的方面，上城国际已经走在临沂写字楼的前沿。而且令他们感到高兴的是，现代物业公司这个长期的合作伙伴，现在已经成为中国银行延伸服务的一个优质平台。
据统计，中国银行金雀山路支行迁入上城国际后，短短一年的时间内，业务量就实现了翻番。而在上城国际，与其同样取得欣喜成果的企业比比皆是。占尽“天时、地利、人和”的上城国际，正用人气与品质，效益与名气，力书“形象就是创造力”的真谛。
扫二维码用手机看
地址：临沂市金雀山路10号开元·上城国际
Copyright © 2019 开元集团 版权所有 All Right Reserved. 鲁ICP备05023380号-2 网站建设：中企动力 临沂
