飞跃的时光，我们用什么告别一个居住时代？
    创新的年代，我们该怎样开启新的居住未来？
    临沂是需要独具匠心的一个地方，来容纳这博大精深的追求。
    独拥临沂上乘山水，光华内敛难掩卓越品质。一个20万平方米的超大社区，即将岿然耸立于千年沂河水岸。积蓄临房集团•开元置业二十多年房地产开发之势，传承沂河花园前三期——康居苑、香榭丽都、香榭丽舍高尚气质，享悦超级社区所独到的恢弘人文， 沂河花园四期——开元•上城，至尊升级。
    上城，开创临沂首席名流生活圈，全面照顾社会上层的需求，兼修建筑品质与人文精神。
    集万般宠爱于一身的开元•上城一登场就立刻引来众人驻足欣赏的目光，权威的言论，专家的点评，内精外秀的卓越品质，花点时间，静心地读下去，这里也许有你所需。
 
    国家住宅环境中心工程中心主任：刘燕辉先生
    （人物小档案：刘燕辉 中国建筑设计研究院副总建筑师，居住所建筑与设备研究所所长，国家住宅与居住环境工程技术研究中心主任，住宅实验室主任，中国建筑学会建筑师分会副理事长。天津大学建筑系毕业并留学日本。长期从事居住建筑设计规划和研究工作，主持和参与了几十项工程及科研课题，并多次获科技进步奖。曾获国家优秀设计一、二等奖，建设部“有突出贡献中青年专家”称号，国家一级注册建筑师，享受政府特殊津贴。）
 
有好房子要有好健康
 
    您是国内住宅与环境领域的权威，请谈一谈中国住宅发展的方向？
    中国住宅发展方向一直是向更高层次发展。在90年代定标准的时候，人均12平米当时认为是难以达到的一个标准，现在看已经在这个标准上翻了一番。我们国家的住房从速度上、质量上来讲有了一个本质性的变化，方向问题是一个实质性问题。中国人这么多，土地这么少，人均土地资源有限，我们的房子还能盖多大？目前从设计理念来讲，特别提到平面设计三大一小，当年搞大厅、大卫生间、大厨房、小卧室，这个理念从90年代起到今天也是一个经典的理论。但是恰恰在这里面出了问题，就是我们现在的住宅盖的面积太大。当时三大一小的理念出台的时候定的标准是42平方米、53平方米、72平方米，那时套内的大能大到哪里去，大家可想而知。现在套型120、150、200平方米以上的越来越多，大家可以看得到，这种房子还在沿用三大一小的理论。我们可以看到许多房子的平面，100平方米做30平方米的厅，200平方米做60平方米的厅，这种房子比比皆是。很多售楼书，在一个大得像教室一样的客厅里面没有更好的东西可以布置，往往布置一架钢琴。那么我认为，这是设计师的一种失职，就是你在替上帝花钱，就是上帝花几千块钱买一平方米让你放一架钢琴，就是这种理论。三大一小的理论指导了我们15年的时间，从今天开始，我觉得从理论上的创新是住宅发展的一个方向。 
    第二个方向就是要从功能型的住宅也就是过去说的住得下分得开这种平面功能的布局，从干湿分区、动静分区、结构分区这种角度上提升。李忠山总经理也提到了，开元•上城已通过了建设部2A级性能认定。大家可能对性能这两个字不是太了解，我举个例子，任何产品都有自己的性能。我们买一辆汽车，“奔驰”车有“奔驰”车的性能，“夏利”车有“夏利”车的性能，它的性能从出厂的时候都是合格产品，但是它的实际性能是不一样的。比如“奔驰”车的速度在100公里的时候要求10米刹得住，而“夏利”车在这个速度上要20米甚至更长才刹得住。同样我们的住房也是产品，住宅就有住宅的性能，性能的认定是国家住宅发展的一个方向。
    再有一个就是要提到住宅要关注健康。住宅实际上是社会发展的理念，真正跟业主有关的就是健康。更关注健康，是开元正在研究的方向。在住宅发展过程当中，老百姓、居民最关心什么？举个例子，现在我们国家使用的建材中的甲醛，对人体有危害，我们国家到目前为止用于建材的甲醛一年是100万吨，我们算了一下，相当于10亿人民平均每人1公斤，它所含有有害物的含量即福尔马林防腐剂，相当于住新房的或打算装修的各位每人每年喝一酒杯福尔马林。所以说，住进好的房子、豪华的房子和大的房子都不等于有了好的健康。所以，在健康住宅方面是我们研究的方向。
 
    世联地产副总经理：刘康宁女士
（人物简历：刘康宁  澳洲University of Western Sydney MBA毕业，工商管理硕士，曾供职于深圳电视台、综合开发研究院。1999年加盟世联中国，曾服务深圳、广州、南京、武汉、沈阳、大连等城市，拥有多年的城市豪宅和大规模社区的实践经验。现任世联中国顾问事业部副总经理。）

未来房地产一定会走向财富化
 
    2005年，世联地产以5.02亿的品牌价值位列2005中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10榜首，能否请您谈一下世联中国？
    2005年世联在房地产服务企业综合排名第一。世联地产以深圳为总部，在北京、天津、上海、广州、东莞、惠州设立分支机构，建立了以深圳、北京和上海为中心的三大业务区域，集中在中国经济最发达的地区，为有实力的客户提供专业的房地产综合服务，其中包括政策研究、产业研究、土地研究、房地产市场研究以及消费者研究等。
    临房集团•开元置业是临沂最具知名度的地产开发公司，世联地产是中国最具影响力的营销顾问公司，请谈一下两家公司合作的初衷和意义。
    国际咨询行业流行一个说法：“第三中国”。中国第一轮经济的发展在几大核心城市，比如北京、上海、广州，第二轮在省会和一些资源好的卫星城市，如大连、杭州等，而未来发展应该是在经济越来越活跃的三线城市。世联作为一家市场化的企业，没有理由不跟着市场走，没有理由不关注在这样的市场中最有实力和追求卓越的企业，这就是我们和临房集团•开元置业合作的初衷。
    世联地产号称高尚住宅策划专家，请谈一下高尚住宅形成的基本条件。
    谈到高尚住宅，我们最近也在整理一些观点，未必成熟。总的来说，目前市场中定位为高尚住宅的大概分为两类，一类是城市边缘，低调神秘的低密度住宅；一类是占有城市核心地段，气势如宏的城市住宅。城市高尚住宅有几个重要的指数，人口指数、城市配套指数、便利指数、产品指数等。同时，城市高尚住宅一定是由有实力、一线品牌的企业打造的，是未来的价格标杆和城市地标性建筑。
    请问以世联全国性的视野是如何看待开元•上城这个项目的？作为消费者应该如何选择置业？
    开元•上城处于“一河六片”的核心地位，紧邻核心商脉，占有城市的绝对资源，同时作为临房集团建设的沂河花园四期，在城市中心区形成百万平米规模的住宅社区，具备了成熟的社区人文。这样的建筑产品担负着城市发展规划的重要使命，它的辐射范围不只是某个区域的专属，而是一座城市的标志性建筑，就像一座城市的名片一样。
    对于我们的消费者来说，未来房地产一定会走向财富化，开元•上城无论从区域和产品打造来讲都是具备了极强的抗风险能力，并一定会成为增值资产楼盘。
 
    黑弧广告公司总经理：招嘉宁先生
 
    （人物简历：招嘉宁 华人资深广告名人，中国广告50人。修商业设计于加拿大，80年代开始在台北李奥贝纳任创作总监，后专职台北奥美。1994年调职广州奥美，1999年再调职上海奥美，任执行创意总监。2003年任中国黑弧专业顾问，2005年正式加入中国黑弧广告，任副总裁、华南区CEO、深圳分公司总经理。曾服务客户：丽江花园、深圳万科城、天津万科东丽湖、百仕达红树西案、卓越集团企业品牌、飞利浦、莫里斯、Intel、中国移动、江中制药等。）
 
卖的是一种生活的氛围
 
    黑弧作为全国知名广告公司，对开元•上城提出了临沂首席名流生活圈的概念是出于什么样的考虑？
在临沂这样一个发展速度较快的城市，必然会出现价值观的多元化现象，超前的或滞后的。所以，根据人的价值取向的不同，开发商必然需要为不同的人量身定做不同的房子。如此，拥有相同或相近价值取向的人便形成了一个圈子。每一个圈子里的人都有共同的生活向往，有默认的潜规则，有区别于其他圈子的文化特质。
开元•上城无论从地理区域、规划设计，还是项目品质、景观设计、物管服务，在临沂乃至全国都应该说是一流的、前卫的、高端的，这样的产品决定了这个圈子“非富即贵”的特质。因而，我们提出了“临沂首席名流生活圈”这个概念，我想这个概念是贴切的，是符合未来业主的共同价值观的。
    作为一家业内优秀的广告传播公司，你们应该如何聚焦更多人的目光去欣赏开元•上城？选择开元•上城？
    处在发展中城市的人们对生活的改变应该是比较敏感的，他们对新的生活状态有着更多期望。然而，这些新生活状态又不是能够凭空出现的，需要一定的引导和沟通。开元•上城这个项目定位高端，设计一流，产品本身必将对一个有实力的群体造成很强的吸引力。所以找到适合的人，也就是对这种生活形态有所期待，可以形成共识的人便成了我们的工作方向。
    开元•上城作为一个顶尖的地产项目，其超前的项目设计为临沂人提供了适宜居住的名片，您认为其最核心的价值是什么？
    生活气质，也就是这个群体所共同欣赏的东西。产品的品质已经决定了业主的身份地位，这些具有相同或相近的业主身份必然使大家产生某种期待，也就是一种共同欣赏的氛围。这样一个项目的业主所注重的已不只是项目的外观，他们更注重许多精神层面的东西。开元•上城的设计是顶尖的，而所有设计又都是有原因的，有利于人与人的沟通与交流的。我们卖的不只是房子，更是一种生活的氛围。这里的业主能过上他们所向往的生活，实现他们所期待的生活形态才是我们所追求的。
    临房集团•开元置业作为一家负责任的开发公司，有着非常现代的管理理念，产品、服务、乃至价格都是高端的，您对其领跑者地位是怎样看待的呢？
    发展商请专业的广告公司来解读一个项目本身就是负责任的表现，是为了给某个群体营造一种生活，引领一些时尚前沿的东西，为了让城市生活走到更好的未来。利用广告传播使产品散发出一种气息，一种不一样的文化特质，解读一个圈子的潜规则，也就是圈子里的人所共同的向往，展现一个项目的附加价值，人们也便能感受到开发商对这个项目的定位了。
     “告别一个居住时代”，我想在临沂地产界，只有临房集团•开元置业可以这样提，有实力提。在合作过程中，我们可以感受到，这是一个负责任的公司，一个对城市负责、对业主负责、对新生活负责任的公司。
 
    加拿大奥雅园境师事务所总经理：王克霞女士
 
    （人物简历：王克霞 现任加拿大奥雅园境师事务所上海公司主管、项目总监，国家一级注册建筑师，副高级工程师，上海交通大学工民建专业学士并同济大学建筑学专业。15年从业经验，曾参与上海世茂集团南京外滩景观规划、上海大华锦绣华城主题公园、南京开元香山美墅、常州中钢中天名苑、上海世茂集团佘山艾美酒店景观规划等项目的规划设计。）

生活状态直接反映生活质量
 
    在美好的环境中漫步，并且可以诗意地阅读其中的意境，是一件很惬意的事情，在开元•上城项目景观设计中，有哪些可以吸引人们去欣赏、阅读，并从中体会到一种休闲的生活方式呢？
    景观设计同建筑设计不同，室外景观是要去体会的，并且景观设计存在几个元素，比如硬质铺装、树木、小品造型等，同时建筑本身也是景观的一个大元素，这里面就包含了对文化底蕴以及生活方式的表现。好的建筑需要好的景观，我想我们的出发点是基于房地产开发商对市场、产品的定位，开元•上城项目可以说是代表了一种全新的高品质生活方式，我想在我们具体的景观效果出来以后，大家会发现有很多值得我们去欣赏、阅读的地方。
    对于现在的社区景观设计，大家都喜欢将“山、水”融入其中，请问我们如何将“山、水”融入其中来满足人们这种最朴实的需要呢？
     首先，开元•上城这个项目从本质上来讲是处在商业中心的高档小区，在小区中融合山水的概念，也是体现了中国历代人们“乐山乐水”的习惯。但古代的亲水性是一种本能的需要，现在在对景观进行设置时，确实需要合适的位置、合适的设置，我们现在采用的是通过水体的不同形态来满足大家的亲水性；同时，“山”在景观设计中其实是地势的起伏，我们主要通过树木种植的设置，通过树木的造荫、围合，将空间分为上层、中层、底层，丰富的搭配，小区内就很会形成像山一样起伏的自然形态。
    开元•上城景观设计与众不同的特点是什么？
    这个问题可以从两个方面来讲，首先是开发商对它的定位与众不同，从以前做过的很多项目我们发现，开发商的思路都是由不成熟逐步发展到成熟，而这次让我们感到很欣喜的是我们的开发商临房集团•开元置业的思路很清晰、很成熟，正像我第一次来临沂一样，感到很惊讶。
    其次是，现在很多社区是为了生活打造社区，各种设计流于形式，而我们是从本质上出发。例如，我们提出定位很欧洲的感觉，我们设计上就不仅仅是形式，而是从本质上来表达一种欧洲的生活状态，我们也有很多资料来说明，在英国、美国、欧洲等国家做的调查发现，人们在休闲时间做什么，直接反映了人们的生活质量。所以我们不仅关注景观的设计手法，更重要的是给居住者一个真正的像欧洲一样很放松的生活方式，从而引导、改变居住者的生活方式。
    景观设计也是一样，从最开始的种一点点花花草草，到最后回归到最原始、最自然的方式，我想这正是我们想要的，也可以说是开元•上城景观设计的特点吧。
 
    加拿大奥雅园境设计师事务所设计总监：小林宏一
    （人物简历：小林弘一 现任加拿大奥雅园境师事务所上海公司设计总监。美籍资深景观设计师，美国景观建筑师协会、日本景观建筑师学会成员，美国西雅图华盛顿大学特聘教授，同济大学客座教授。美国加利福尼亚大学景观建筑学硕士，日本京都大学景观教育学学士。）
 
打造理想居住的庭院模式
 
    在您经历的项目中，相对于其他国内外发达地区来讲，在设计开元•上城这个项目时出发点是什么？
    首先我对这个项目所标榜的西欧休闲的生活方式是比较了解的，我在美国生活了三十年，并在欧洲旅行过多次，但是当我昨天来到这里时，感到十分惊讶，没想到临沂这座城市发展的这么好。
    开元•上城项目首先从建筑设计上就是一流的，我在做景观设计时，主要的出发点是创造两个功能：空间以及居住。通过这份总平面图我们可以看到，商业把外面的人流吸引进来，同时在里面打造成他理想居住的庭院模式，这是三个很自然的空间，同时又是三个相对独立的空间。在设计中我将商业与居住分离，将商业空间做成非常现代的空间，因为它需要很好的功能性，而居住区功能性降低，更加强调的是居住者的可欣赏性，将每个区域都赋予了不同的特质，三个空间各有特色，或者可以做成三个和谐统一的空间，我想这主要还是取决于居住者的喜好。同时更加欣喜地是开元•上城项目是站在了国际设计前沿的项目，让我们拭目以待吧。
 
上乘之处见上城
 
    上城十大上乘之作，只为满足那些对生活不满足的人们，正如你所见。
    位置：位于临沂东南，占据城市精华之所，锯守“一河六片”中的历史文化地段和万亩沂河水岸，用这块得天独厚的土地来萌芽一个圈子，再合适不过。
    配套：优越市政配套，唾手可得。名校、大型商场、新华书店、银行酒店、咖啡酒楼比比皆是。方便一个圈子的日常生活，就是如此简单。
    风景：东临沂河水岸，北依人民公园，西望金雀山，南临沂河，一座城最美的珍藏，成为圈子永不落幕的风景。的确，品茗酌酒的时候，是需要情调的。
    交通：占据中丘路、即丘路、平安路、金雀山路交汇处，大开横纵城市之门，道路如同圈子里的人际，所向皆坦途。
    建筑：对于豪宅的定义，上城自有主张。极具现代流派的建筑，矗立天地，气势直贯云顶，上，可端风云；下，可揽盛景，正好呼应圈子的光芒。
    园林：更为开阔的环境空间，那是为自然所预留的。清新悠闲的环境，并非公园，那些为圈子交流布置的场景，看似随意，其实远非如此。
    街区：将群居形态最大化发挥，太阳广场、艺术长廊、休闲大道、商业街，来来回回的尽是圈子的人，一如圆舞的兜兜转转。
    会所：这是圈子所必需的，什么俱乐部、SPA生活馆、桑拿浴室、健身房、茶室、酒吧，应有尽有，想想还需要什么？
    科技：上城为圈子构建更为周密的社区安防系统、智能化停车场管理系统以及网络系统及外保温技术的应用；楼宇的智能化，在这里完美升级。
    服务：荣获过全国优秀物业管理荣誉的团队，秉承“为业主提供全面优质的服务，持续超越客户不断增长的需求”的信念，用心伺家，满足圈子里那些挑剔的目光。
 
建设部至尊荣誉，临沂惟开元•上城所有
 
    理想居住区建设发展的目标应该具备健康的自然环境，诗意的生活景观，亲切的邻里关系，完善的服务功能。而专业的职责就是通过高品质的、以人为本的设计和建造，为居住者营造高品质的都市生活。
    2005年12月13日，建设部“住宅性能认定评审会议”在济南召开，开元•上城作为临沂唯一的地产项目参加了评审。会上，由建设部住宅产业化促进中心以及高等院校教授组成的专家小组对开元•上城项目的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能四个方面进行了评议。经过现场提问、集中讨论和打分后，专家小组一致通过开元•上城项目的建设部A级住宅性能设计审查认定。目前，山东省实现认证的项目只有32个。
 
    相关链接：       住宅性能认定
 
    《住宅性能认定评定标准》作为国标于2006年3月1日起实施。目前，全国有200多个小区通过了住宅性能的预审，44个小区通过终审。《住宅性能认定评定标准》体现了节能、节地、节材的思想，倡导一次装修，同时引导住宅开放和住房理性消费。对住宅性能的综合评定包括几个方面：即住宅的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性等。评定级别分为A、B两级。其中A级又分为1A、2A、3A，3A为最高等级。