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绘 竹
有人说，建筑是凝固的音符；
有人说，建筑是视觉的艺术。
有人说，家是生活的港湾；
有人说，家是心灵的驿站。
香榭丽，寓意是美丽的田园，一个充满浪漫幻想且富有诗情画意的名字。著名的香榭丽舍大道，不仅是法兰西共和国的名胜，也是世界上最美丽最有风情的大道。当历史的车轮刚刚驶入新的世纪，细心的人们惊喜的发现，在临沂城区东部的沂河西岸崛起了一座以亲水地景阳光为主打、演绎法兰西风情和景致的的绿色生态家园───香榭丽都，这是一所被人们称为“临沂的东方明珠”的新兴高档社区。
走近香榭丽都，眼前高雅别致的建筑风格和周围美不胜收的美丽景色，给人一种视觉上的艺术享受。美仑美奂的色彩与造型打造的楼房让人目不暇接，仿佛来到了异国大街。
走近香榭丽都，触摸这里的一石一砖，你不禁为建筑师巧妙的人文设计、精致的细节构思而赞叹不已，为其演绎欧美风情的独特设计风格而折服。走近香榭丽都，你会由衷地感到，这就是多少年来人们梦寐以求、极力寻找的美丽的家园。
居住改变环境，环境造就人。人们理想中的住宅区，已从原来注重的“一是地段，二是地段，三还是地段”，提升到“一是环境，二是环境，三还是环境”，并已经成为人们的共识。为此，千百年来，人类一直在为了改变生存环境而做着不懈的努力。从远古时期被人们称为“团瓢”的茅草屋到今天鳞次栉比的摩天大楼，房屋带给人们的居住功能已不再是简单的遮风避雨，进而发展成为具有集审美、多功能、高品质等综合性能的居住空间。
香榭丽都从创意到立项，从规划设计到建筑完工，可以说同时建造了临沂建筑史上的一段美丽传奇的神话，它圆了人们期待已久的一个梦：
一个安全舒适的梦；
一个环境幽雅的梦；
一个理想居住的梦；
一个睡梦里也会浮现笑容的梦。
“深呼吸，闭好你的眼睛，全世界有最清新氧气”
许多已经选择居住香榭丽都的人说，住在这里，我相信，将从此彻底改变我们的生活方式！随着时代的进步与发展，人们越来越崇尚回归自然、亲近自然，而这里所谓的自然并非纯粹的自然，而是源于自然，又超越自然，既要有清新的空气，明媚的阳光，又要具备高雅健康的生态环境和人文环境。
即将建成的香榭丽都拥有得天独厚的条件,周围风景秀丽，东临沂河万亩水面，紧靠沂河绿化带，被誉为“近水绿台”，极目远眺，蓝天、白云、碧水、芳草……满眼的绿色和景观，令人心旷神怡。水，是生命之源泉，是极具灵气的象征。有了水，就有了一切。所以自古以来，傍水而居一直是人类孜孜不倦的追求。临沂市房地产集团总公司正是看准了这块沂河岸畔难得的俱佳位置，在成功开发了至今仍被人们津津乐道的沂河花园康居苑后，紧挨康居苑，又精心打造八百里沂蒙的第一精品楼盘───香榭丽都。
香榭丽都可谓是“天赐康居”，尽管自然环境非常优越，但公司仍对香榭丽都的自身环境精益求精。“营造最适合人居住的环境，全力打造绿色生态住宅”是他们的开发理念，“设计高起点，建设高档次，管理高标准”是他们的的开发目标。为确保打造香榭丽都的精品工程，公司先后考察了全国上百个著名楼盘，观摩取经，饱览名优特色，广采众家之长，最后选定由京城名家───中国建筑设计研究院来担纲设计。该院人才济济，拥有两名中国工程院院士，在国内外建筑设计界享有盛誉，曾设计了一大批国内外有名的、富有影响力的时代精品，如中国美术馆、北京国际饭店、深圳万科城市花园小区等。在此次香榭丽都的设计风格上吸取了现代风格，并结合本土的居住模式和先进的国际时尚，以“借景＋造景”的双景生态环境设计理念，在城市生活圈内营造了一个“自然生态”与现代生活相适宜的理想居所，形成了香榭丽都独特靓丽的风格。
高品质的园林绿地等于高价值的房产，也等于高质量的居住环境。这一观念在香榭丽都得到了充分体现，彰显出市房地产集团总公司领导决策层的远见卓识，也使得香榭丽都在建筑风格上更加贴近自然田园风格。整个项目用地为6·1公顷，而绿化用地高达3·2公顷，占总用地面积的50％！在目前黄金地段的寸土寸金的激烈竞争中，这种极具远见卓识的雄才大略与许多开发商见缝插针、恨不得把所有的土地都盖上房子的狭隘心理形成显明对比。香榭丽都错落有致的栋栋楼房造型设计借鉴传统与现代巧妙结合的手法，外立面以米黄色面砖、白色或灰色构架等贴近自然的材料，蓝灰色屋顶和玻璃相互穿插，配衬蓝天绿草，高雅洁净，赏心悦目。再与东侧沂河万亩粼粼水波相映，共同营造出“蓝瓦黄墙映碧水”的居住景观。入住香榭丽都，足不出户，饱览沂河风景，推窗近观，满目苍翠，极目远眺， 云天一色。
可以想象，不久后的一天，入住业户站在香榭丽都一栋楼房的落地窗台前，推开窗户，扑面而来清新的空气夹杂着花香，令人心醉，微风拂动窗纱和人们的脸庞，看着沂河日出，那将是一副多么美妙的图画啊！
“你在我眼中是最美，每一个微笑都让我沉醉”
汩汩泉涌，缓缓细流，弯弯拱桥，这一切在细碎的阳光下，别有一番田园风光。绿树，鲜花，篱笆，构架，白色鹅卵石铺就，目光所及，一派颇具韵味的写意空间。香榭丽都的成功，在临沂地产界引起轰动，究根溯源，就在于其始终贯彻了国际最新的设计理念───以人为本。即从业主心理、生理需求出发，尊重业主的生活、工作规律，合理组织空间，实施人本管理，以业主的满意为终极目标，倾力营造最适合人们居住的环境。香榭丽都集合了居住、交流、保值、身份象征的众多优点和功能，它不仅专为成功人士和白领阶层量身打造，还从此改变了人们传统思想上的居住观，香榭丽都不愧为引领临沂居住现代新时尚的房产先锋。
居住建筑，不是简单的做成“铁笼子”，也不是生硬的堆砌“火柴盒”，而是富有激情的创造，满怀温情的设想。只有让思维自由驰骋在想象的空间，才能远离枯燥，远离呆板，带来源源不断的灵感。
建筑是人类为自己建造的具有物质实体的生活环境，它既需满足人们生活、生产的需求，也需满足人们审美的欣赏。因此，它也是通过物质实体来表现空间变化与组合的一种艺术。建筑形象常常是通过建筑环境的布局；建筑群体的组合；建筑物的立面造型、平面布置、空间组织和内外装饰，以及建筑材料所表现的色彩、质地、肌理、光影等多方面的处理，形成一种综合性的艺术。
香榭丽都就是一门综合性的艺术。它带给你无尽的审美享受。一股来自欧美风情的建筑风格强烈地撞击着你的视野，立体的，平面的，通透的，跳动的，置身其间，绝妙的色彩搭配，描绘着繁琐与奢华、简约与大气。
一个人生活质量的高低，不单是金钱的多寡，更重要的一点还是取决于个人对居住品位和休憩环境的感觉如何，对于那些搏击商海的成功人士来说尤为重要。劳累一天的你，回到家，迎接你的不仅是家人的笑脸，还要有静谧的庭院，幽幽的花香，安全舒适的现代化高智能的住宅。这一切，香榭丽都全部替你周到地想好了，这里的每一座楼宇、每一户住宅甚至一草一木，无不体现出对人这一主题的细心关怀和无微不至的呵护。你能想到吗？香榭丽都不仅有在临沂独树一帜的7层楼房配备电梯的楼宇，而且仅户型设计就多达37种之多！三室双厅双卫，四室双厅双卫，复式、错层应有尽有。其设计新颖独特，空间布局合理，全部户型为南北朝向，最大限度的满足每户都有良好的景观和充足的日照。每户户型进行科学合理的功能分区，动静分开，最大限度的合理安排每一寸空间。各房间均直接采光，宽敞豁亮，通透性极佳，向阳大客厅、大卧室饱含大气，豪宅之相呼之即出。
你知道什么是“错中错”吗？这是香榭丽都精心打造的户型之一，它的隆重推出，开了临沂之先河，打破了传统的平面房型设计，把室内空间变为立体空间设计，挑高4·5米的“阳光客厅”，使住户由过去只有从影视剧中看到的画面变成了切身享受。从客厅通过楼梯向上进入主卧室和厨房、餐厅区域，通过楼梯向下则进入次卧室以及书房等休息区域，将传统的平面户型设计演化成立体的住宅形式，使动区与静区截然分开，强化了不同区域的使用功能。落地飘窗设计，为业主提供了一个绝佳的观景台，沂河美景尽收眼底，或极目远眺，或沉思遐想，此刻，都市的喧嚣变得异常宁静，疲惫的身心得到慰籍。
你能猜出来吗？这里每座楼房所用的外墙面装饰砖，是国内唯一一家从美、英等国引进先进工艺和设备生产、目前盛行于欧美建筑及环境风格的高档装饰建材。之所以选择这么昂贵的装饰材料，主要是看中了它与众不同的色泽和质感，给人以华贵、典雅之感，大气、自然之美。
这里的阳台都是以不同方式开敞，会容纳更多的阳光！甚至空调机位的预留都作了精心安排，既美观又实用。所有这些细节，无不细致入微，精雕细琢，让人赞叹不已！休闲娱乐景区还参考法国凡尔赛宫风格，利用现有水体设计一条宽20米、长180米的大水渠，水渠之上有木栈台，供人们品茗水上，休憩生息，其乐陶陶。
在休闲广场和道路的合理位置，还集中布置多种健身设施，充分满足业户的健身活动要求，形成儿童、老人的快乐活动天地。现如今，在许多开发商将地板采暖作为新卖点进行热炒的时候，香榭丽都却悄悄地将与欧洲同步、造价高的钢板式散热器引进过来。这是一种集装饰与实用于一体且便于分户控制和维修的新兴采暖方式，香榭丽都仅次一项就多投资460余万元。一切为业户考虑，使香榭丽都在开盘当天销售火爆异常，当场签约50余套。非常有趣的是，一对衣着华贵的年轻夫妇在看到“错中错”模拟户型后，一下子被其新潮现代的设计理念所深深吸引，一种“众里寻它千百度”的惊喜再也掩饰不住，当场毫不犹豫的预定了一套。男主人非常幽默，调侃地对夫人说：“‘错’的感觉真好！我们就买一套‘错’房吧！”一句话逗得在场的人都开心地笑了。到目前为止，引导临沂住宅最新潮流的香榭丽都40套价值70多万的“错中错”户型，已经全部销售一空！这个出乎意料的结果，无疑是给以做精品而著名的临房集团最好的回报。
“把爱留给爱你的人，只有他能帮你打个满分”
有人说，二十一世纪是房地产规模大发展的时期，此言不虚。而一个良好的房地产品牌要想在公众心目中树立良好的形象，良好的物业管理声誉同样必不可少。
人们也许对一些影视大片中如下镜头比较熟悉：富丽堂皇的酒店门前，缓缓停下一辆劳斯莱斯，身着制服的警卫人员会行举手礼表示敬意，趋步上前帮主人打开车门；劳斯莱斯驶到公寓门前，公寓服务人员微笑着为主人拉开车门，问过好后，会接过车钥匙，交给专业泊车员。泊车员都是驾驶技术优秀的司机，他们会妥善的将爱车驶进地下车库，停在专用的车位上，然后把钥匙交回服务人员。服务人员会及时把钥匙送到主人房间。如果主人有行李，热情的服务人员与警卫还会主动帮助送到房间……这是什么？这是居住在酒店或高档住宅区业主所理应享受的服务。这就是现代物业管理带给人们生活方式的改变。
物业管理在中国属于朝阳行业，内容主要包括房屋维修、设备维护、保安、保洁、绿化、家政、停车场管理等基本项目，很多深层次服务内容还在探讨中。一方面，人们的收入水平得到了提高，孕育了新的消费市场；另一方面，由于生活节奏的加快，人们更加珍惜自己的闲暇时光和业余生活，希望得到高效率、高质量的服务，丰富和提高生活的内容和质量。
一个社区，硬件环境和软件环境是密不可分的，高品质过硬的硬件环境加上全方位、立体化的物业管理,一定能抓住住户的心。香榭丽都正是深刻把握物业管理的重要性，全套引进在业界享有很高声誉的上海万科物业管理模式。担负香榭丽都物业管理的是全市唯一具有二级资质的物业管理企业，他们本着“以人为本，专业服务”的宗旨，按照国际先进模式，在香榭丽都开发之初就让物业管理提前介入，参与到香榭丽都的建设中来。并选派精兵强将到万科进行了为期一个月的培训，提高了员工素质和服务水平。目前物业管理80余名员工中，具有中级专业技术职称的32人，有28人已取得国家建设部颁发的物业管理经理上岗证书。
人性化管理创造人文品质，细微之处见真情。在万科模式中，有几件看似小事却展现出了万科人的体贴入微：成立客户俱乐部，给广大业主提供一个沟通、交流的平台，倾诉心中烦恼，分享生活快乐；为便于保安人员观察进出的人员及车辆，把门卫值班室设计成三面玻璃的透明屋，增加了透视感；根据道路网络情况，实行人车分流，车辆实行定向行驶，创造良好的小区交通秩序，充分满足住户休闲、生活和安全的需要；维修人员24小时值班，并承诺小修不过夜，急修两小时有回音；人人都是服务员，只要发现公共场所有烟头、纸屑等都要随手处理掉；清洁服务与业户的作息时间错开，推行“零干扰”服务等等。
香榭丽都物业管理就是要做合格的现代“管家”，一切以业户为中心，提供热心、精心、贴心的服务。除了提供通常意义上的物业管理服务，如24小时保安巡逻、智能化监控、小区清洁、绿化、修缮、代收代缴水电费等外，还提供个性化、管家式服务，营造社区的文化氛围，形成富有特色的活动项目及场所。为了解除业户的后顾之忧，安心工作，还专门设立“四点半学校”，使业户的孩子在放学之后，得到集中看护。此外，社区内还设有家具清洁、接送子女上学、衣服洗熨等专业服务队伍。
选择沂河花园、香榭丽都就是选择成功和未来。为了向住户提供完善、超值的社区，他们投资5000万元，在小区内建设了一所占地40亩的“沂河实验学校”，学校定位为省级标准化学校，并引入名校管理，配备多媒体空调教室、高水准实验室、风雨操场、室内游泳馆、塑胶跑道等。从幼儿园到中学不出社区，就可以接受高素质的教育，填补了我市小区开发无高档次学校的空白。
“凡是业户想到的，我们要想到；业户想不到的，我们也要想到，持续提供超越客户期望的产品和服务”───这是香榭丽都提出的物业管理目标。他们又把2003年确立为“客户服务年”，提出“尊重住户，理解住户，住户的满意是我们工作的唯一标准”，此举势必架起与住户沟通的桥梁，缩短了人们心与心的距离。来自美国的西帝尼·肖特（sydney shoct），是著名的心脏病专家、医学博士。2002年9月，他带着全家六口远涉重洋来临沂，经多方考察选择在沂河花园安家后，切身感受到这里的星级物业管理服务。尤其令他难忘的是，在他孩子生日的那一天，出乎意料地收到了小区物业管理人员登门送来的生日蛋糕和祝福，在异国他乡感受到了浓浓的亲情。他在写给公司领导的感谢信中发自内心地说：住在沂河花园，快乐我全家！
心系万家，情暖万家，服务到家，所有这些细微化服务，相信业户享受到的会是一种无微不至的悉心服务，给广大业户创造安全有序、温馨舒适的创业与生活环境，把香榭丽都建成一个温暖的大家庭。香榭丽都物业管理新模式的探索，是适应和引导新的高档社会居民生活方式的探索，他改变了在人们以往的观念中，物业管理，似乎只是停留在收收水电费、修修水管、打扫卫生的简单层面上。随着生活质量的提高，香榭丽都的物业管理逐渐以“超值服务”、 “亲情服务”等崭新形象展现在人们面前。
“我的世界从此以后多了一个你，胜过彩虹的美丽”
一流的规划设计，一流的环境塑造，必须体现在一流的工程质量。市房地产集团总公司领导决策层深知这一点，“以人为本，持续创新，追求卓越，专业服务”是他们的质量方针，也一直是他们不懈的追求。高标准的自我要求，锻造了一大批精品工程，苗庄、梅山、朝阳、东山、沂河花园等十余个小区的建成，为社会提供了1万余套商品房，1993年苗庄小区被评为山东省14个文明小区之一。
从部队这所大学校里走出来的公司总经理李忠山，洒脱的举止、沉稳的言谈和他对房地产建筑业不同凡响的独到见解和分析判断，给人留下了深刻的印象。在许多人眼里，有着十几年从业经历的他，既是位精干练达的企业家、指挥家，又是位房产领域里的探索者、实践者。智慧和刚毅，显然是来自他的长久经历与实践，但支撑着他的无疑是对事业孜孜不倦的追求、对人民无限深忱的热爱。他认为，房地产开发企业是在政府和居民的支持下发展壮大起来的，建设大临沂、新临沂，为居民提供高雅优美的生活环境，加快临沂市城市化进程，是一个有历史责任感的开发企业永恒的追求和目标。
回首走过的路，该公司留下了一串串闪光的足迹。不管是新区开发和旧城改造，他们都坚持社会效益、环境效益和经济效益并重的原则，承担了沂蒙路拓宽工程，为居民解决经济适用房600套，解决了居民住房难的问题。令人值得称道的是，在东方红商业区域中的一块几十亩的“黄金旺地”，他们舍弃了数百万元的收入，为百姓建起了一座漂亮的小游园，成为人们晨练休闲必不可少的场所。在苗庄小区、朝阳小区的建设中，在最好的位置建成了学校和幼儿园，沂河学校的建成是他们在市场经济条件下的第三个学校。
创品牌，出精品，一直是这个集团公司开展的品牌经营战略的核心。公司早在2000年就全面推行ISO9002质量认证体系。2002年顺利完成了ISO9001:2000体系的改版。实行认证以来，公司上下达成共识：认证不是目的，最终目的是按照国际上统一的质量体系，向住户提供质量过硬的住宅产品。他们确立的质量目标、质量手册和程序文件，坚持以顾客为中心、全心全意为顾客服务的理念，具体说就是提供给业户高质量的住宅和周到的服务。新的质量体系更好地保证了企业的产品质量和服务质量。
创造精品，关键在人。市场的竞争就是人才的竞争，企业的差距就是人才的差距。成立于1987年的临房集团，一直重视人力资源管理，爱人才，惜人才，不仅吸引了一批专业强素质硬的专业骨干加盟集团，还不惜巨资送他们到新加坡学习深造。现在已拥有本科以上的专业人才40余人，员工平均年龄只有30多岁，一支具有开拓创新、锐意进取、勇于拼搏、敢于创造的高素质的现代化科技人才队伍正在形成。
香榭丽都建设之初，公司抽调精兵强将，成立了现场指挥部，以预防质量通病为目标，精益求精，誓创精品。通过面向全省招标，确定了山东省建设监理公司为监理单位。首推的全面监理以及甲方的严密组织监管，为香榭丽都的工程质量提供了强有力的保障。此外，他们还对施工队伍、建筑材料均实行公开招标，全面推行新技术、新材料、新工艺和新设备，为香榭丽都创优良工程打下坚实的基础。
始终如一的高质量产品，良好的社会信誉，塑造了临沂市房地产集团开发总公司这块金字招牌，公司先后被山东省建委评为“综合效益百强企业”，被临沂市委、市府授予“文明单位”。2002年该公司开发的沂河花园被评为山东省物业管理优秀小区，总公司被山东省建设厅评为80强企业。总经理李忠山获得振兴沂蒙劳动奖章，被临沂市委市府授予“临沂市劳动模范”和“临沂市优秀共产党员”。
经济大潮风起云涌，城市建设日新月异。我们相信，临房集团这个有着良好企业文化、先进管理理念、超前服务意识的团队，在总经理李忠山的带领下，更加锐意进取，更少传统观念的束缚，在改革开放的风雨雷电中，更能创出一片新的天地，他们辛勤的劳动定能在临沂这片沃土上不断开花结果。
香榭丽都，已不再是一个简单的名词，而正在华贵、典雅地向人们款款走来，散发着迷人的气息，成为停留在许多人心头的一个温馨的梦，一个令人如醉如痴的梦。好梦成真，香榭丽都是人们理想的美丽家园，是人们美丽居住的地方。
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