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香榭丽都,美丽的家园

香榭丽都,美丽的家园

  • 分类:三言两语
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2019-08-13 18:24
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【概要描述】

香榭丽都,美丽的家园

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绘  竹
    择水而居,人之天性。国人常曰:近山而智高,近水而聪慧。
    水,是生命之源泉,是极具灵气的象征。傍水而居一直是人类孜孜不倦的追求。
    沂河,养育了沂蒙人民的母亲河。它九曲回肠,顺势而下,从临沂城中穿越而过,像一条洁白的丝巾镶嵌在城市的中轴。
岁月更迭,时光荏苒,当历史的脚步迈入公元2003年,沂蒙人民惊喜的发现,一座建筑风格高雅别致、具有异国风情的高档居住小区,在沂河岸边伴着碧波绿柳悄然崛起,给美丽的沂河增添了一道亮丽的风景。它就是临沂市房地产集团总公司倾 情打造的亲水、地景、阳光精品住宅工程───香榭丽都。
    香榭丽都是沂河花园二期工程,位于中丘路以东,平安路以南,东濒临沂河万亩水面,西望金雀、银雀二山,南靠中心绿化公园。一年前,这里曾是一块杂草丛生、垃圾成堆、蚊蝇成群、臭水横流的空地和一家对沂河污染严重的企业。它不仅与周围的环境极不和谐,也影响了城市的形象。
    新世纪,市委、市政府提出了建设“大临沂、新临沂”的奋斗目标,并确立了沿沂河两岸发展,把临沂城建成水城、商城、历史文化名城的宏伟蓝图。在沂河防护堤上修建一条双向四车道,两边各100米绿化带的景观大道—滨河大道,贯穿临沂城南北,直通京沪高速公路临沂入口,使其成为临沂城的中轴线。
    位于滨河大道西侧的这片地块,怎样开发好、建设好,备受各级领导和社会各界的广泛关注。
    以“为政府分忧,为居民解难,为城市建设做贡献,造福于民”为宗旨,已成功开发沂河花园一期工程的临沂市房地产开发的龙头企业—临沂房地产集团总公司,审视度势,抢抓机遇,责无旁贷地挑起了开发这片地块的重担。
    为了开发精品,建设高档次住宅,临房集团先后考察了国内外上百个楼盘,在吸收各地先进经验和理念的同时,组织广泛的市场调查,确定了“高起点规划,高水平设计,高质量建设,高标准管理”的开发建设目标。委托中国建筑设计研究院规划设计。小区整体规划布局结构清晰,用地配置合理,功能分区明确,建筑密度适宜。分为东西两个入口,通过外侧环形车道实现人车分流,创造出安静、舒适的居住空间。小区内部由中心阳光步行大道分成南北两个组团,通过南北轴线上的景观绿廓相连形成贯穿小区的线性空间,点、线、面结合,空间丰富多变。
    住宅单体由中国建筑设计研究院著名建筑师段猛先生担纲设计,运用现代主义手法,借鉴传统建筑精髓,高档外墙面砖、大型屋面构架、玉兰灰色屋面瓦和灰绿色落地飘窗相互穿插运用,立面色彩清新亮丽,外观造型新颖美观,细部处理细腻丰富,体现出一个高档、典雅、时尚的建筑空间和浓郁的生活气息。户型平面设计立足全国优选方案,结合当地居住生活习惯,共设计了37类平面布置方案,有130m2-260m2之间40余种户型可供住户选择,三室双厅双卫、四室双厅双卫、平层、复式、跃层、错层应有尽有。设计中充分体现了“以人为本”的思想,最大限度的合理布置每一寸空间,最大限度的满足每户都有良好的景观和充足的日照。尤其是“错中错”的户型设计,开临沂之先河,挑高4.5米的“阳光客厅”和卧室、厨房、餐厅的错层设计,将传统的平面户型演化为立体的住宅形式,独特的落地飘窗为业主提供了一个绝佳的观景平台。小区配套设施齐全,在中心阳光大道设计商业步行街,方便居民日常生活。投资5000万元在小区内建设了占地40亩的沂河实验学校,填补了全市小区开发无高档次学校的空白。
    香榭丽都景观设计以阳光、碧水、青草为主题,突出体现“两带一轴”的设计理念,即两条横向休闲娱乐景观带和一条纵向的康体健身的景观轴,绿化率45%。景观带中心是占地60亩的开元广场,主入口为喷泉甬道,配以旱溪流石径,中心雕塑寓意“天圆地方”。在南北纵向的健康景观轴中,运用树木、绿篱、格架、水体来组织空间,采取广场与道路相结合的方式,集中布置各类健身设施,充分满足住户的健身活动要求,形成儿童、老人的快乐健康天地。除两条主要景观轴线外,各楼间因地制宜,根据绿地情况设计了集功能性、趣味性于一体的建筑小品以及原木花架、白色鹅卵石铺设的旱河等,形成别具韵味的写意格局。
    为确保工程质量,公开招标施工队伍,并采取全面监理制,在全省范围内招标监理队伍,严格控制建筑材料质量,建立四级质量保证监督网络,公司还根据多年的开发经验,组织编写了《住宅工程质量通病防治手册》,并组织建设、监理、施工单位人员深入学习和积极应用,多次邀请建筑业知名专家亲临现场授课指导,并在工地现场醒目位置悬挂工程质量通病警示牌。通过提前预防和及时治理,使香榭丽都的内在质量得到了大幅提升。
    在施工中积极推广“四新”,把最新的现代科技成果运用到楼盘中,外墙采用聚本板,进一步提高了建筑物的保温隔热性能;屋面采用聚氨脂现场发泡,施工速度快,保温效果好,耐久时间长;三小间、半地下车库墙体顶面防水工程中,采用TS系列高分子复合防水卷材,不仅具有施工简便、粘合牢固、综合性能良好等特点,而且还可以在水泥凝固过程中同时施工,大大缩短了工期;给水管、暖气采用绿色环保、耐高压、耐腐蚀的PP-R管,杜绝了普通镀锌管易出现易渗漏,结垢及二次污染等现象发生;污水管采用PVC管,降低了排水噪音;页岩多孔模数砖应用与主体结构中,强度比普通粘土砖高,隔音、隔热性能好;钢质组合大模板施工速度快,大大提高了砼表面观感质量;泵送商品混凝土产量大,搅拌均匀,质量可靠,能够保证施工面浇筑的整体性,同时减少了现场搅拌带来的粉尘、噪音等污染;现浇面采用冷轧带肋钢筋,抗拉强度达到三级钢要求,在满足结构要求的同时,进一步减少钢材消耗量;室内分隔墙体采用GRC轻质墙板,具有重量轻、强度高、隔音、防水、保温等良好性能,同时又有效提高了住宅实用面积。GRC板轻质墙板容重轻,减轻了建筑物的负载,从另一个方面也减少了水泥、钢筋的用量,达到环保?谀艿哪康模?5型平开窗及双层中空玻璃抗风压性能达到3500Pa,水密性达到500Pa,气密性0.5m2/m·h,可降低噪音27-57分贝;供暖采用钢板式散热器,户内供热管道地面暗装,并预留计量表安装空间,便于供热制度改革;公用部位声光控灯具,达到节约能耗的目的;分质供水系统,纯净水直接入户,方便住户使用。
香榭丽都智能化系统包括小区联网楼宇对讲系统、智能门禁系统、停车自动管理系统、保安电子巡更系统、周界防范系统、闭路电视监控系统、家庭安防准备系统、公共广播系统、小区安保管理中心九部分组成。该系统的特点在于“智能一卡通”形式的运用,即停车场管理、小区出入及单元门进出门禁、物业收费、区内商铺消费等功能通过一张IC卡就可全部实现。
香榭丽都全套引进在业界享有很高声誉的上海万科物业管理模式,聘请万科物业作为全程顾问。早在项目策划论证阶段,现代物业就已提前介入。在香榭丽都开发建设过程中,现代物业管理员都以“物业质量督导员”的身份,全程参与项目的设计、施工、配套、销售、入住工作,始终站在业主的立场,从物业管理的专业角度提出建设性意见和要求,充分保障住户的利益,为住户提供全方位、亲情式的现代物业管理。
    香榭丽都,以美耀沂蒙。她是凝固的音乐,她是和谐的景观,她就像大自然一件不朽的杰作,矗立在沂河岸边,与水岸风景交相辉映,浑然一体,融入城市的胸襟。
    仁者乐山,智者乐水,这座以亲水地景阳光为主打、演绎法兰西风情和景致的绿色生态家园,洋溢着现代气息,带着款款深情,走进了临沂人的生活。居住在香榭丽都的人说,住在这里,将从此彻底改变我们的生活方式。
    香榭丽都,是引导人们居住新时尚的先锋,是人们最理想的家园。

(此文为争创山东省优秀住宅小区电视专题片解说词)

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