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11月17日，以《沂蒙生活报》为前身的《鲁南商报》正式创刊发售。
在其本期大商城特刊“城市领跑者”版块中，开元地产董事长兼总经理李忠山作为临沂房产界知名人士接受报社专访，对临沂房产业的发展历程、当前态势、营销理念、社区规划以及百姓普遍关心的房价等问题发表了独到的见解，同时，将开元地产在房产开发、经营方面的经验与业界共享。开元地产得到了新媒体的极大认可和肯定，进一步巩固了地产界领跑者的地位。
附访谈录：
做建设城市家园的领跑者
－－山东开元置业发展有限公司董事长李忠山访谈录
记者手记：采访结束的时候，我想起了中国建筑史上的“样式雷”家族，他们以自己玲珑精致、登峰造极的建筑工艺，把“房子”建成了集中华文化精粹之大乘的艺术品，许多人在圆明园的复原图前都久久驻足、不能平静，我们深深地渴望这样绝世精品的再现！那么，作为城市的建设者，是否也应该负有这样的责任和使命？建筑是百年大计，楼盘更是城市中的立体雕塑，它不仅与百姓的生活息息相关，更承担着对城市塑造和雕刻的功能。刻刀就在我们的手中！我们都应该认真思考：要留给后人一份怎样的作品与答卷？
1986年，临沂城第一个旧城改造小区－－朝阳小区开始开发建设。在当时的计划经济条件下，房价是每平方米300至400元，一个房地产公司的年营业额才60多万元。而仅仅20年后的今天，一套中高档楼房的价格已达到60万，房价每平方米3000至4000 元，每平方米的价格整整多了一个零！
记者：作为临沂最早从事房地产开发的开发商，您见证了临沂房地产业发展的历程，请结合自身的经历，分析一下当前临沂房地产业呈现出哪些特点？
李忠山：第一个特点应该是新开发的楼盘都十分注重建筑品质，从规划、建筑、景观等引入了先进理念。临沂房地产业的发展与外地发达城市相比晚了10年，与本省沿海城市相比晚了4、５年，但在同类地级市中起步还是比较早的。第一批住宅小区有朝阳、苗庄、南坊等小区，其中苗庄小区还被评为1992年山东省14个“文明小区”之一。在当时，自己掏钱买房是一件很新鲜的事，人们对房屋的要求不高，多用本地土生土长的设计师。随着双月园等建筑项目聘请了一些外来的设计专家，临沂的房地产业开始普遍注重设计规划的提升，充分挖掘提炼其品质和内涵。传统的“楼间栽树种草”的绿化观念，也被时尚的景观设计理念所代替。沂河花园从一期至四期工程，就分别聘请了山东城建学院、北京林业大学景观工作室、台湾老圃景观公司和加拿大澳雅景观设计公司这四个单位来分别设计，从中可以清晰地感受到规划档次与品质的提升。起点高，发展才会快，目前临沂房地产业的规划设计水平是比较领先的。这对于临沂房地产来说是一个划时代的变革，是十分可喜的现象。
第二个特点是已开始进入大盘和规模开发时代。大盘开发是房地产业发展的必然趋势，有利于发挥综合优势，实现各类资源的最佳配置，从而降低成本，提升社区的品位和档次。从城市建设上来看，大盘更能彰显一个城市大的气魄，目前沿河大盘的开发运做，就与城市的整体规划相得益彰，体现了城市的大气之美！大盘运做还有利于品牌的打造，形成自己的品牌优势。沂河花园、美澳花园、月亮城等都是典型的大盘运做代表。
记者感言：如何在日渐稀缺的土地资源上作出点睛之笔，是每一家房地产商都需要认真思考的问题。站在开元上城的规划图前，我发现，占地只有157亩的开元上城，正是由于整体规划和规模化开发，使之形成了院落与街区、高耸挺拔与沉稳深厚相互错落的丰富内涵。每一片空白、每一个角落都设计得犹如明清院落般迂回曲折又不乏疏朗通透，把方寸之间的文章做到了妙处！
记者：那么在市场营销和观念需求上还有什么特点吗？
李忠山：第三个特点是市场营销方式的转变。从项目的策划、包装、推广，媒介整合到活动营销可谓耳目一新，都体现了一种居住文化，特别是项目的售楼部都体现了项目本身的品质，样板房的建设让客户对房子和物业有了直接的体验和感受，这些都直接反映了观念上的巨大转变。
第四个特点是刚性需求仍在增加。旧城改造的拆迁，城市化进程的加快，人民居住条件的改善，人口的自然增长使临沂房地产市场目前仍处于供销两旺的状态，这和商贸城流动人口不断增加有着直接的关系。除市民居住需求外，商务办公需求也初露端倪，“沿街租房好开张”的观念已明显落伍，商家开始追求高品质的纯商务写字楼来提升自己的形象，这也从侧面反映了一个地方经济的繁荣。
记者：规划是房地产开发中的灵魂，您对此如何看待？
李忠山：前几年，房产界有这样一种说法－－“北方学南方，南方学香港”，这样模仿的结果造成了很多“人云亦云”的肤浅之作。最典型的就是“欧洲风泛滥，罗马柱横行”，渊源流长的欧洲建筑艺术不是几根罗马柱就能代表得了的。每个地域和民族都有其鲜明的自身特点，只有挖掘自身的民族传统优势再与世界先进的文化接轨，设计出来的作品才能有强大持久的生命力。台湾的老圃公司就是一家对中华传统文化理解很深的一家公司，他们在三期设计中充分挖掘沂蒙历史和文化，从“上善池”为代表的景观就极具传统理念和文化底蕴。在城市规划上，市委、市政府高瞻远瞩，将临沂定位为“商城、水城、历史文化名城”，这的确是城市规划的大手笔。尤其是“沿河开发、一河五片、组团发展”的格局给房地市场的开发提供了难得的机遇！
记者感言：滨河大道仿佛一条兰色的项链环绕在城市周围，而环河的建筑正如颗颗珍珠镶嵌在河畔，构成了临沂城最独特而感人的人文景观。
记者：作为全国著名的商贸城，请您谈谈临沂房地产业在鲁南地区的地位及对周边地区的影响？
李忠山：临沂是全国第三大批发市场，市场交易额每年都在大幅上升。商贸城及其带来的附加值使临沂房地产市场的发展呈现出速度快，势头猛的特点。每年都有一些外地商务人士来临沂购房置业，人们渐渐看好这个城市，前来投资置业。这除了城市的自身发展潜力外，房产的内在品质也十分重要。省建设厅杨焕彩厅长10月份来临沂视察工作时，在参观了沂河花园三期后，很有感慨地说：“社区建得很漂亮，我都想到临沂来买房！”
记者：许多人认为目前临沂的房价偏高，您能就这一百姓普遍关心的问题谈些看法吗？
李忠山：我市的房价在山东地级市中是比较高的。2005年以来，国家陆续出台了一系列稳定房价的政策，但临沂城的房价仍稳中有升。这说明临沂作为商贸批发城的吸引力是很大的，很多流动人口在临沂买房安家落户，造成了需求上的居高不下。另外，由于地价的成番上涨以及对居住环境和住房品位的提升，如电梯、智能化等配套设施都使房屋成本增加。随着国家宏观调控房价政策的推进，今后临沂的房价将会逐步朝着健康、理性的方向发展的。
记者：你们的楼盘开发一直是以时尚前沿为定位的，您认为这种定位对于城市发展及市民生活有着怎样的关系？
李忠山：房子与人的关系大致分三步走，首先在萌芽时期要人来适应房子；随着消费水平的提高，人对房子有了要求和渴望，开始进入第二个房子适应人的时期；房地产开发的成熟期应该是通过开发商、设计师的引导，将消费者、居住者的理念上升到一个新的高度。作为一个有责任的开发商，我们将秉承“开元地产，创新生活”的理念，做城市家园建设的领跑者，并以最新的理念与世界先进的文化接轨，来引导城市的居住消费，为市民提供崭新的生活居住方式，提升整个城市的内在品质。
记者：配合临沂的规划与建设，你们开发了一系列精品楼盘，在城市发展中留下精彩的一笔，请您谈谈成功运做的经验是什么？
李忠山：我认为最重要就是要有先进的理念。项目策划定位、规划设计和市场营销，都要坚持以市场和消费者为导向，实施品牌的战略。2004年6月，我们以3.39亿的价格买下了开元上城的这块地方，当时被称为“临沂地王”，那时资金压力很大。但我们并没有急着动工，而是提出了要建设“百年建筑”的目标。为此，我们委托中国建筑设计研究院担纲规划设计，并引入垂直城市、院落和街区健康住宅的先进理念，酝酿了近两年的时间，把大量的精力放在了规划论证上，直到做出理想的方案才开工建设，可谓是厚积薄发。我们要以对历史、对未来负责的精神来做好工作，一点一滴去打造，把每个项目都做成精品。在2005年12月，经过建设部住宅产业化中心专家们对开元上城规划设计，新技术，新材料的运用等认真评审，开元上城被评为A级住宅性能认定。相信这项目将带给广大业主实实在在的居住享受和价值。
城市是大家共同的家园，我们不能留下遗憾，去伤害自己居住的城市。2003年，在沂河花园规划设计时，就拿出了最好位置建设沂河实验学校。很多人不理解，我们的想法就是：“把最好的位置留给学校！留给孩子！留给未来！”
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